ראשי » אירופה » גרמניה » חדשות נדל"ן בגרמניה » סיכום השקעות נדל"ן בגרמניה ב3 הרבעונים הראשונים של 2020 לפי Savills
סיכום השקעות נדל"ן בגרמניה ב3 הרבעונים הראשונים של 2020 לפי Savills
נראה כי משבר הקורונה אינו משפיע על שוק הנדל"ן בגרמניה, מעבר לכך, נראה באופק ששנת 2020 תהיה השנייה מבחינת שיא עסקאות נדל"ן בגרמניה בעשור האחרון.
– ברבעונים ה 1-3 של 2020 ההיקף של עסקאות נדל"ן בגרמניה למגורים עמד על 15.8 ביליון יורו, שהינו 29% יותר מהרבעונים המקבילים בשנת 2019, ויותר מהממוצע השנתי ב 5 השנים האחרונות.
– 40% מכלל ההשקעות נדל"ן בגרמניה בתקופה הנ"ל בוצעו ע"י חברות.
– 4% מכלל ההשקעות נדל"ן בגרמניה בוצע ע"י המגזר הציבורי.
– היקף השקעות נדל"ן באזורים מסביב ל7 הערים הגדולות בגרמניה ירד. הכמות של קניית דירות בגרמניה בתקופה הנ"ל עמדה על כ 125000 דירות, נתון זה של כמות קניית דירות בגרמניה ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 גבוה ב 39% מאותה תקופה אשתקד.
חשוב לדעת התרומה העיקרית לעליה המטאורית של היקפי עסקאות נדל"ן בגרמניה הייתה הרבה בזכות רכישת Adler Real Estate ע"י Ado Properties, לפי Karsten Nemecek מנכ"ל מימון תאגידי – והערכת שווי עבור Savills גרמניה, ההיקף של השקעות נדל"ן בגרמניה ברבעונים השני והשלישי בתקופת משבר הקורונה היה כ 3.2 ביליון יורו בלבד לרבעון, היקף השקעות נדל"ן זה נמוך ב 24% מול רבעון שני ו 27% מול רבעון שלישי מהממוצע של הרבעונים הנ"ל ב 5 השנים האחרונות. הכמות הנמוכה של עסקאות נדל"ן בגרמניה ברבעונים הנ"ל אינה משקפת את רצון משקיעי נדל"ן, מעבר לכך הביקוש של משקיעי נדל"ן בגרמניה נשאר גבוה, הבעיה נותרה בהיצע של דירות למכירה בגרמניה.
40% מסך עסקאות נדל"ן בגרמניה בוצעו על ידי חברות, כאשר החלק הגדול מהיקף זה של עסקאות נדל"ן בוצע במסגרת רכישת Adler Real Estate, היקף עסקאות נדל"ן בגרמניה בסדר גודל כזה הינו הגבוה ביותר מאז שנת 2015 כאשר אז התאחדו Gagfah ו- Südewo,
איחוד חברות נדל"ן בסדר גודל כזה יוצר שחקנים דומיננטיים בשוק הנדל"ן בגרמניה. כדי להבטיח את פורטפוליו ההשקעה שלהם לאורך זמן, חברות נכסי מגורים החלו להתמקד בבניה חדשה בעיקר, והחלו לרכוש חברות יזמיות וקבלניות בתחום הנדל"ן.
המגזר הציבורי נזהר יותר בשנה האחרונה מלבצע השקעות נדל"ן בגרמניה. היקף הרכישות של המגזר הציבורי עמד על כ- 628 מיליון יורו בלבד, חברות הדיור העירוניות או המגזר הציבורי היו פחות פעילות באופן משמעותי לעומת השנה שעברה. רכישות במגזר הציבורי היוו רק 4% מסך היקף השקעות נדל"ן בגרמניה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הנוכחית, לעומת כ 13% בשנת 2019.
בהתאם לשנים האחרונות, מרבית השקעות נדל"ן במגזר הציבורי היו בברלין (כ- 76%). הרחבת אחזקות הדירות העירוניות נותרה על הפרק במקומות רבים. עם זאת, בגלל מגפת הקורונה, הכנסות הרשויות המקומיות יצטמצמו, מה שעלול להקטין את היקפן הכספי למימוש זכויות קדימה. בטווח הבינוני, המגזר הציבורי עשוי להיות פחות פעיל בשוק הנדל"ן בגרמניה.
ברלין נותרה מבוקשת למרות המגבלות על מחיר השכרת דירות בתחומה, היקף השקעות נדל"ן בברלין היה 2.6 מיליארד יורו, ברלין נותרה מובילה ואטרקטיבית בגדול עבור השקעות נדל"ן בגרמניה. לא מעט בזכות 3900 רכישות דירות בברלין אשר נעשו ע"י Heimstaden Bostad השוודית. עם זאת היקף השקעות נדל"ן בברלין ירד בכ 42% יחסית לשנה הקודמת,
לפי דברי Nemecek עקב הגבלת גובה מחיר השכרת דירות בברלין ישנם משקיעים הנזהרים בינתיים מביצוע השקעות נדל"ן בברלין, התחרות הנמוכה יחסית על רכישת דירות בברלין מאפשרת כניסה של משקיעי נדל"ן אופורטוניסטים, המעוניינים לנצל את המצב ולהגדיל את פער הרווח שלהם.
יש צפי ששוק הנדל"ן בגרמניה יעבור שינוי גיאוגרפי זאת אומרת מעבר מהמרכז לפרברים, התהליך עוד נצפה לפני פרוץ מגפת הקורונה, אך כפי הנראה מגפת הקורונה תאיץ את המגמה עקב רצון של התושבים למרחב מחיה, ועקב היכולת של עבודה מהבית. סביר להניח שהמקומות שיהיו מבוקשים יותר עבור רכישת דירות יהיו אלה עם תשתית תחבורתית טובה.
עם זאת יש לציין שמדובר בצפי של מומחי נדל"ן, ואין לזה עדיין עדויות מבחינת מגמות נדל"ן בשטח. היקף רכישת דירות בפרברים עמד ב 3 הרבעונים האחרונים של 2020 רק על 547 מיליון יורו שזה נתון נמוך ב18% מהיקף מכירות הדירות בשנה הקודמת.
עצם זה ששוק הנדל"ן בגרמניה עובר את מגפת הקורונה כמעט ללא פגע, שם אותו בעיני התושבים ומשקיעי הנדל"ן כשוק יציב ובטוח להשקעה, אשר יכול לשמש מקלט פיננסי בזמן טלטלות ומשברים. שוק הנדל"ן בגרמניה אמור לצמוח על אף מגבלות הקורונה, ולהגיע להיקף עסקאות כולל בסוף הרבעון הרביעי של מעל 17.2 מיליארד יורו לשנת 2020, נתון זה ימצב את שנת 2020 במקום השני מבחינת שיא היקף השקעות נדל"ן בגרמניה ב 10 השנים האחרונות.