מגמות נדל"ן בברלין לפי Guthmann
דירות למכירה בברלין שמרו על יציבות מחירים בתקופת משבר הקורונה, ומתחילת שנת 2021 ניתן אף להבחין במגמת צמיחה. מספר הנכסים המוצעים למכירה בברלין גדל לראשונה זה שנים.
ב -12 החודשים האחרונים פורסמו בפלטפורמות הנדל"ן הרלוונטיות כ -34,590 נכסים למכירה. לפי הערכת Guthmann, החל מ- 15.01.2021 מחיר דירות למכירה בברלין הינו כ 5,000 אירו / מ"ר. המשמעות היא שמחירי דירות למכירה בברלין עלו בכ- 6.00% בהשוואה לתקופה המקבילה לפני שנה.
עבור פרויקטים של בנייה חדשה, מחיר ממוצע שנתי של קניית דירה בברלין מקבלן היה סביב 6,540 אירו / מ"ר. כ 6690 דירות חדשות נוספו לשוק הנדל"ן בברלין בתקופה הנ"ל, ממגוון רחב של פרויקטים.
לאחר שיא אופייני של תחילת שנה בהיצע של דירות להשכרה בברלין, מחודש מרץ שוק השכרת הדירות בברלין קרס, במחצית הראשונה של 2020, היקף ההיצע של דירות להשכרה בברלין ירד ב 50% בהשוואה לשנה הקודמת.
באוקטובר 2020, המחיר הממוצע עבור השכרת דירה בברלין לפי נתונים שנאספו מפלטפורמות נדל"ן שונות, עמד על 11.55 יורו למ"ר, אשר מהווה עליה של 3.5% משנה לשנה.
מחיר השכרת דירה חדשה בברלין באוקטובר 2020 עמד בממוצע על 18 יורו למ"ר, אשר מהווה עלייה של 6.8% משנה לשנה.
מחיר השכרת דירות חדשות יקר הרבה יותר ממחיר השכרת דירות קיימות, זאת עקב, המחסור המתמשך בהיצע של פרויקטים חדשים וקצב בנייה איטי, והן עקב המחיר הגבוה הנדרש עבור קרקעות לבנייה, דבר המאלץ את העלאת מחיר רכישת דירה בברלין מקבלן, ובהתאמה גם מחיר השכרת הדירות עולה. ב 5 השנים האחרונות מחיר השכרת דירות חדשות בברלין עלה בכ 46% לערך.