שוק הנדל"ן בגרמניה נותר חזק מאוד
מחירי הבתים למכירה בגרמניה עלו ב -9.59% במהלך השנה לרבעון הראשון של שנת 2021.
עליית מחירי הדירות למכירה בגרמניה נמשכת ללא הפסקה, עקב התאוששות הכלכלה מהמיתון הגרוע ביותר שחוותה גרמניה אי פעם כתוצאה ממגפת הקורונה. המחיר הממוצע של דירות למכירה בגרמניה עלה בשיעור עצום של 9.59% במהלך השנה לרבעון הראשון של שנת 2021, זאת בעקבות עלייה של 11.42% ברבעון הרביעי של 2020, 12.14% ברבעון השלישי, 10.85% ברבעון השני ו -12% ברבעון הראשון. על בסיס רבעוני, מחירי הדירות עלו ב -2.09% ברבעון הראשון של שנת 2021.
שוק הנדל"ן בגרמניה למגורים צמח ברציפות בשש השנים האחרונות, עם מחירי דירות שעלו בכמעט 67% לעומת הרבעון הראשון של 2014.
ביקוש גבוה עבור דירות למכירה בגרמניה, לצד פעילות ערה של בניה ברחבי גרמניה
ביקוש נותר חזק, בעיקר עקב שיעורי ריבית נמוכים, ומשק בריא ואיתן כלכלית. בשנים האחרונות משבר ההגירה והצמיחה הכלכלית החזקה, העלו עוד יותר את הביקוש עבור דירות בגרמניה.
למעשה למרות משבר הקורונה, פעילות הבנייה למגורים ממשיכה לעלות. ברבעון הראשון של שנת 2021, היתרי המגורים זינקו בכמעט 20% לעומת השנה האחרונה ל -95,916 יחידות, לאחר גידול שנתי של 2.2% בשנת 2020, על פי נתוני משרד הסטטיסטיקה הפדרלי (Destatis).
התשואה מהשכרת דירות בגרמניה הינה מתונה ונעה בין 2.9% ל 3.7%
מחיר דירה בברלין עומד על כ 4991 יורו למ"ר בממוצע.
בברלין מחיר רכישת הדירה עומד על כ600,000 אלף יורו בממוצע, עם כמעט 3.00% תשואה, בפרנקפרוט המחיר עומד על כ 545,000 אלף יורו, והתשואה עומדת על כ3.70%, ובמינכן מחיר הדירה עומד על כמעט 943,000 אלף יורו עם תשואה של כ2.86%. מחיר ההשכרה של הדירות בברלין עומד על כ 1,500 יורו, בפרנקפרוט כ 1,680 יורו ומינכן כל כ 2,243 יורו.
הנתונים המובאים בטבלה מטה הינם עבור דירה של 120 מ"ר במרכז הערים.
| עיר בגרמניה | מחיר רכישת דירה [יורו] | מחיר השכרת דירה [יורו] | תשואה [%] |
|---|---|---|---|
| ברלין | €598,920 | €1,493 | 2.99% |
| פרנקפורט | €544,680 | €1,678 | 3.70% |
| מינכן | €942,360 | €2,243 | 2.86% |
עדכונים אחרונים
כלכלת גרמניה הצטמקה ב -1.7% ברבעון הראשון של שנת 2021 לעומת הרבעון הקודם, כשהממשלה הטילה מגבלות וסגרים מורחבים כדי לרסן את התפשטות המגפה. על בסיס שנתי, הכלכלה הגדולה באירופה התכווצה ב -3%. למרות זאת, הנציבות האירופית מצפה שהכלכלה הגרמנית תצמח השנה ב -3.4%, לאחר ירידה של 4.9% בשנת 2020.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
