מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן ביוון
סקירה כללית
שכנתינו שטופת השמש המשופעת באיים רבים, אימפריה אדירה בעבר, עתיקת יומין, אוצרת בתוכה נופים וחופים מדהימים, כפרים פסטורליים, ארכיאולוגיה נדירה, טברנות, אוזו וסופלקי אשר משמשים אבן שואבת לתיירים מכל קצווי תבל.
כשאנו באים לסקור את המצב הכלכלי ביוון בעשרים השנה האחרונות, אנו למדים שיוון ספגה טלטלה כללית קשה.
תחילת הטלטלה הכלכלית החלה עם משבר האשראי בארה"ב שהכניס את יוון למצב של מיתון. הממשל ביוון התנהל בצורה לא אחראית ולא ניהל את המשבר בצורה נכונה. התוצר הלאומי ביוון הצטמצם, שיעור החוב ביחס לתוצר עלה משמעותית, האבטלה הגיעה עד לרמות של 25%, שוק הנדל"ן ביוון התכווץ, החוב הלאומי הגיע לממדים עצומים כ 350 מיליארד יורו. במצב הנ"ל הדבר היחיד שיכל להציל את כלכלת יוון הן הלוואות, אותן לקחה ממדינות האיחוד ומקרן המטבע הבינלאומית. הלוואה זו הגיעה עם תנאים לביצוע רפורמות, יוון נאלצה להנהיג מדיניות צנע, לקצץ ברווחה, בפנסיות ובמגזר הציבורי.
על אף משבר הקורונה הפוקד את העולם בשנת 2020, המחירים של דירות להשקעה ביוון ממשיכים לעלות. בשנת 2020 המחירים של דירות להשקעה ביוון עלו ב 3.2% יחסית לשנה הקודמת. העלייה העיקרית הורגשה במחירי דירות למכירה ביוון מקבלן כ 4.2% משנה לשנה, העלייה במחירי דירות יד 2 הייתה מתונה יותר ונעה סביב 2.6%. העלייה במחיר דירות למכירה ביוון והבתים למכירה ביוון בשנת 2020 הייתה נמוכה בהרבה מהעלייה שהייתה בשנת 2019, 7.7% לדירות חדשות ו 6.9% לדירות יד שניה. אך בשנה טרופה כמו שנת 2020, שוק הנדל"ן ביוון מראה חוסן ויציבות יחסית.
לפי דעת מומחי השקעות נדלן ביוון, שוק הנדל"ן ביוון ימשיך לשמור על אותה מגמה עד מאי 2021, אז מרבית האוכלוסייה תהיה מחוסנת, והשמיים יפתחו. במחצית השנייה של שנת 2021 ישנו צפי לפריחה והתעוררות מחודשת של שוק הנדל"ן ביוון. פרויקטי ענק אטרקטיביים בכל רחבי יוון שנעצרו עקב מגפת הקורונה יתחדשו, וימשכו משקעים זרים לבצע השקעות נדל"ן ביוון.
מחירים ותשואות של דירות להשקעה באתונה לפי שכונות
| שכונות לקניית דירה באתונה | מחיר דירות למכירה [יורו\מ"ר] | מחיר השכרה [יורו\מ"ר] | תשואה [%] | |
|---|---|---|---|---|
| שכונת זוגרפו | €1,400 - €3,000 | €7 - €12 | 5% - 6% | דירות להשקעה בזוגפרו |
| שכונת קיפסלי | €1,000 - €1,800 | €6 - €9 | 6% - 7% | דירות להשקעה בקיפסלי |
| שכונת אקסרכיה | €1,200 - €2,200 | €7 - €10 | 5% - 7% | דירות להשקעה באקסרכיה |
| שכונת קיסראני | €1,300 - €2,300 | €8 - €11 | 6% - 7% | דירות להשקעה בקיסראני |
• מחיר קניית דירה באתונה לפי שכונות נכון לתאריך 1/2/2021.
• הנתונים הם עבור דירה בגודל של 50 – 60 מ"ר, קומה ראשונה.
• המחירים משתנים לפי מצב הדירות וממוקם בשכונות.
• נתונים לפי ניתוח אתרי מכירות און ליין.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
מה היו השינויים במחירי דירות להשקעה ביוון בשנים האחרונות?
בגרף מטה ניתן להתרשם מהשינויים במחירי נדל"ן ביוון ב 25 שנה האחרונות. ניתן לראות את השיא של מחירי דירות להשקעה ביוון כפי שהיה בשנת 2008, ומאז מחירי דירות למכירה ביוון החלו לרדת עקב משבר האשראי הגדול שעד היום משפיע על כלכלת יוון. ירידת מחירי הדירות ביוון נמשכה עד שנת 2018, ומשנה זו אנו חווים עלייה קבועה במחיר רכישת דירות ביוון בכל שנה. עליה זו נמשכת עד הרבעון השני של 2020 שם אנו רואים התמתנות בעליית המחירים של דירות ביוון למכירה עקב משבר הקורונה, שוק הנדל "ן ביוון הפתיע והוכיח יציבות ועמידות יחסית לשווקים אחרים ומחירי הדירות למכירה ביוון וכך גם מחירי בתים למכירה ביוון המשיכו במגמת עליה עד לרבעון הראשון של 2021 שם אנו חווים ירידה מינורית.
הנתונים הינם מדד נדל"ן ביוון, בסיס מדד נדל"ן ביוון הינו 100 ומשקף את מחיר רכישת דירה ביוון בשנת 2018-2021.
הגרף מטה מציג תמונת מיקרו של שינויים במחירי נדל"ן ביוון בין התאריכים 7/2017-7/2020. הגרף מציג עליות יפות במחירי רכישת דירות ביוון, מרגע התאוששות שוק הנדל"ן ביוון בשנת 2018 עד לשנת 2020, שנת משבר הקורונה. ניתן לראות שמחירי דירות ביוון למכירה עדיין נמצאים במגמת עליה גם בשנת 2020, אך מתונה הרבה יותר הנמשכת עד לינואר 2021 שם אנו חווים ירידה מינורית במחירי הדירות מכירה ביוון.
הנתון בגרף מוצג במדד נדל"ן ביוון, בסיס מדד נדל"ן ביוון הינו 100, והוא מייצג את מחיר קניית דירה ביוון בשנת 2018 – 2021.
כפי שניתן להסיק מהגרפים, מחירי דירות להשקעה ביוון כיום, עדיין נמוכים משמעותית מהרמה בה הן היו בעבר, ניתן גם לראות מגמה חיובית בהחלט של התאוששות שוק הנדל"ן ביוון החל משנת 2018.
על מנת שנהיה בטוחים שהמגמה של עליית מחירי דירות להשקעה ביוון יציבה, נצטרך לבדוק האם הנתונים הכלכליים של יוון נמצאים באותה מגמה.
מחירים נדרשים עבור דירות למכירה ביוון לפי אזורים
המחירים המופיעים בטבלה למטה הינם ממוצע מחירי דירות ביוון לפי אזורים כפי שהם נדרשים ע"י מוכרי הדירות. ניתן להתרשם בטבלה מטה מהמחירים הנדרשים עבור דירות למכירה ביוון ברבעון השני של 2020 ו 2021 והשינוי במחיר הנדרש בין התקופות הנ"ל, כמו כן ניתן להתרשם מהמחירים הנדרשים עבור השכרת דירות ביוון באזורים השונים, עבור הרבעון השני של 2020 ושל 2021 והשינוי במחיר בין התקופות הנ"ל. אתר נדלנקו הגדיל וחישב על סמך הנתונים הנ"ל את התשואה עבור הרבעון השני של 2020 ושל 2021 בהתאם לאזורים בטבלה. יש לציין שוב שמדובר על מחיר מבוקש, אך אנו סבורים שגם המחיר המבוקש עבור השכרת דירות ביוון וגם עבור רכישת דירות ביוון אינו מתקבל במלואו ולכן מחיר התשואה המחושב אמור להיות דיי מדויק.
מנתוני הטבלה מטה ניתן להתרשם שמי שרכש דירה להשקעה ביוון במרכז אתונה, השיג תשואה יפה ברבעון ה 2 של 2021.
מחירים ותשואה משוערת מדירות ביוון ברבעון ה2 ב2021
| אזור ביוון | שינוי במחיר דירות למכירה ביוון | שינוי במחיר דירות ביוון להשכרה | תשואה משעורת ב2021 |
|---|---|---|---|
| אתונה מרכז | 1.40% | 4.10%- | 6.78% |
| אתונה צפון | 7.90% | 8.40% | 4.53% |
| אתונה דרום | 6.40% | 3.60%- | 4.34% |
| אתונה מערב | 7.90% | 8.10% | 5.90% |
| אתונה מזרח | 5.20% | 5.20% | 5.00% |
| פיראוס מרכז | 6.70% | 2.00%- | 5.84% |
| פרברים של פיראוס | 10.10% | 4.60% | 6.03% |
| שאר האזורים באטיקה | 2.30% | 11.50% | 5.19% |
| סלוניקי מרכז | 5.90% | 1.20%- | 5.90% |
| פרברים של סלוניקי | 6.70% | 5.50% | 5.73% |
| שאר סלוניקי | 0.40% | 12.10%- | 4.80% |
מחיר נדרש עבור דירות למכירה ביוון ב2021 לפי רבעונים
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהמחירים הנדרשים עבור דירות למכירה ביוון, לפי אזורים, לפי רבעונים בשנת 2021.
| אזור ביוון | מחיר דירות למכירה ביוון Q1/2021 | מחיר דירות למכירה ביוון Q2/2021 |
|---|---|---|
| יוון כללי | €1,600 | €1,600 |
| אתונה מרכז | €1,553 | €1,553 |
| אתונה צפון | €2,373 | €2,373 |
| אתונה דרום | €2,703 | €2,703 |
| אתונה מערב | €1,373 | €1,373 |
| אתונה מזרח | €1,574 | €1,574 |
| פיראוס מרכז | €1,500 | €1,500 |
| פרברים של פיראוס | €1,250 | €1,250 |
| שאר האזורים באטיקה | €1,638 | €1,638 |
| סלוניקי מרכז | €1,531 | €1,531 |
| פרברים של סלוניקי | €1,167 | €1,167 |
| שאר סלוניקי | €797 | €797 |
*מחירי הדירות ביוון כפי שהם מופיעים בטבלה מובאים ביורו למ"ר.
מחיר נדרש עבור דירות ביוון להשכרה ב2021 לפי רבעונים
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהמחירים הנדרשים עבור דירות ביוון להשכרה, לפי אזורים, לפי רבעונים בשנת 2021.
| אזור ביוון | מחיר דירות למכירה ביוון Q1/2021 | מחיר דירות למכירה ביוון Q2/2021 |
|---|---|---|
| יוון כללי | €7.41 | €7.41 |
| אתונה מרכז | €8.86 | €8.86 |
| אתונה צפון | €8.80 | €8.80 |
| אתונה דרום | €10.00 | €10.00 |
| אתונה מערב | €6.90 | €6.90 |
| אתונה מזרח | €6.40 | €6.40 |
| פיראוס מרכז | €7.41 | €7.41 |
| פרברים של פיראוס | €6.67 | €6.67 |
| שאר האזורים באטיקה | €6.70 | €6.70 |
| סלוניקי מרכז | €7.50 | €7.50 |
| פרברים של סלוניקי | €5.56 | €5.56 |
| שאר סלוניקי | €3.33 | €3.33 |
*מחירי הדירות ביוון להשכרה המופיעים בטבלה מובאים ביורו למ"ר.
מה מצב הכלכלה ושוק הנדלן ביוון בשנים האחרונים?
| נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| תמ"ג (מיליארד) | 200,055M$ | 212,346M$ | 205,349M$ | 189,259M$ |
| תמ"ג לנפש | $18,578 | $19,769 | $19,147 | $17,657 |
| אינפלציה | 1.14% | 0.77% | 0.63% | 1.30%- |
| אבטלה | 21.50% | 19.30% | 16.30% | 16.30% |
| גרעון | 0.20% | 0.60% | 0.90% | 9.70%- |
| חוב יחסית לתמ"ג | 179% | 186.2% | 181% | 205% |
| דירוג אשראי (מוד'יס) | CAA2 POSITIVE | B3 POSITIVE | B1 STABLE | B3 STABLE |
| חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 62.83% | 62.39% | 61.53% | 64.90% |
שנת 2020 הייתה שנת מגפת הקורונה שטלטלה את כלכלות העולם, יש לציין שיוון נפגעה בצורה משמעותית ממשבר הקורונה, הירידה בתמ"ג הייתה גבוהה יחסית, יש לקחת בחשבון שיוון הינה מדינה הנשענת רבות על תיירות. לעומת זאת מודיס דווקא בחרה לעלות את דרוג האשראי של יוון בנובמבר 2020 מה שמעיד על אמון במערכת הכלכלית והבנקאית של יוון.
**חשוב לקחת בחשבון שנתוני שנת 2020 אינם מייצגים והשוואתיים עקב משבר הקורונה, ההסבר מטה מתייחס על נתונים ומגמות עבור השנים 2017 – 2019.
התמ"ג
נתון זה מראה מגמת צמיחה חיובית של התמ"ג ביוון, אחוז הצמיחה בין השנים 2018 ל 2019.
אינפלציה
נתון זה מראה כי יוון שומרת על ערכים נמוכים.
אבטלה
אחוז האבטלה ביוון גבוה, אך יש שיפור מתמשך של ירידה עקבית באחוזי האבטלה ביוון, דבר זה משפר את כוח הקניה של האזרח היווני, ומשפיע על היכולת של קניית דירה ביוון על ידי המקומיים, אם למגורים או עבור השקעות נדל"ן ביוון.
חוב לאומי יחסית לתמ"ג
נתון זה מראה מגמת שיפור קטנה, עדיין יוון נמצאת במקום השלישי בעולם מבחינת הנתון הלא מחמיא הזה.
דירוג אשראי (לפי מודיס)
תון זה השתפר בצורה משמעותית מ 2017, דרוג זה מעיד על שיפור האמון במערכת הכלכלית היוונית, שיפור בדירוג האשראי מהווה תמריץ עבור השקעות נדל"ן ביוון.
חוב מחזיקי בתים לתמ"ג
נתון זה מראה שהחובות של כלל משקי הבית ביוון נמוך מהתוצר המקומי הגולמי, נתון זה הוא טוב ומעיד על חוזק כלכלי, כאשר נתון זה גדול מ 100%, המשק יכול להימצא במצב של בועה כלכלית.
תיירות
כמות התיירים שהגיעו ליוון בשנת 2018 היה 33 מיליון תיירים, נתון זה גדל משנה לשנה.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
דירות להשקעה ביוון
מה הן האפשרויות הכלכליות של אזרח יווני להשכרה או קניית דירה למגורים או השקעה ביוון?
משכורת ממוצעת
המשכורת הממוצעת לחודש ביוון נטו 730 יורו.
מחיר השכרת דירה ביוון ושכירות ממוצעת של דירה ביוון
מחיר השכרת דירה ביוון הינה, 8 – 13 יורו למטר, תלוי באזור ובאטרקטיביות שלו.
מחיר השכרת דירה הקרובה למרכז אתונה אשר שטחה 54 מטר, הינו כ500 – 600 יורו ברוטו.
הוצאות השכירות מכלל הוצאות המחיה ביוון
הוצאה של השכרת דירה ביוון מהווה כ 60% ממשכורת של מפרנס יחיד.
כמות משכורות הנדרשות עבור קניית דירה ביוון
אזרח יווני יצטרך לשלם סכום השווה בערך ל100 משכורות נטו, עבור קניית דירה ביוון, נכון למחירי שוק הנדל"ן העכשווי ביוון.
מה תשואת השכירות עבור דירות להשקעה ביוון?
כאשר מטרת ההשקעה היא קניית דירה ביוון בקרבת האוניברסיטאות, אשר מיועדת עבור השכרה לסטודנטים, יש לקחת בחשבון שסטודנט ישלם בין 250-300 יורו מקסימום. עם קהל יעד זה עדיף לרכוש דירת סטודיו של עד 35 מ"ר, אופציה נוספת, דירה של 50-60 מ"ר שניתן לחלקה לשתי דירות סטודנט.
התשואה השנתית ברוטו של השכרת דירה ביוון לשכירות ארוכת טווח נעה סביב 6.5%, כאשר התשואה השנתית נטו הינה כ 4%.
האם ניתן לקבל משכנתא עבור דירות ביוון להשקעה?
תנאי משכנתא למקומיים עבור רכישת דירה ביוון
יש לציין שתנאי המשכנתא עבור רכישת דירה ביוון משתנים כל הזמן, כמיטב ידיעתנו ריבית המשכנתא עומדת על כ 4.5%, ניתן לקחת 60% משכנתא ל 15 שנה ושיעבוד הדירה שנקנתה, המשכנתא צמודה ליורו, ישנם גם מגבלות גיל.
משכנתא לזרים עבור רכישת דירת ביוון
פה זה מורכב יותר. במידה ואין הכנסה ביורו ביוון, צריך להפקיד ערובה כספית שהינה כמחצית מסכום המשכנתא המבוקשת, סכום זה ביחד עם הבית שנרכש מהווים ערובה להלוואה, ההלוואה צמודה ליורו, ריבית המשכנתא הינה כ 3%. החלק הטוב במשכנתא, אין קנס ומגבלה על פירעון מוקדם (במידה ומכרנו את הדירה לפני תום תקופת המשכנתא).
לדוגמא: ביצעתי קניית דירה ביוון ב70000 יורו, במידה ואני מעוניין לקחת משכנתא של 50000 יורו, אני צריך להפקיד 25000 לפיקדון בבנק.
האם עדיין כדאי לרכוש דירות להשקעה באתונה?
משקיעי נדל"ן זריזים, זיהו את התעוררות שוק הנדל"ן באתונה לפני כשנתיים שלוש, והחלו לבצע השקעות נדל"ן באתונה במעטפת הראשונה, נגדיר את המעטפת ביחס לקרבה למרכז ההיסטורי ולאקרופוליס. קניית דירה באתונה קרוב למרכז תהיה יקרה יותר, כמו כן השכרת דירה באתונה הקרובה למרכז אתונה תוכל לשמש לשכירות קצרת טווח.
ניתן עדיין למצוא דירות ובתים למכירה באתונה גם במעטפת הראשונה בקרבת המשולש ההיסטורי, אך כיום מחיר דירות למכירה במרכז באתונה במעטפת הראשונה, גבוה משמעותית יחסית למחיר דירות למכירה באתונה במעטפות המרוחקות מהמרכז (נרחיב בפוסטים הבאים).
ישנם שני סוגי השקעות נדלן ביוון באתונה:
רכישת דירות להשקעה באתונה למטרת תשואת שכירות
קניית דירות באתונה לשם קבלת שכירות שוטפת, או לשכירות קצרת טווח (איירביאנבי).
רכישת דירות להשקעה באתונה למטרת פליפינג
קניית דירות באתונה לשם קניה שדרוג ומכירה (עסקת נדל"ן פליפינג)
משקיעי נדל"ן שמיהרו ורכשו דירות להשקעה באתונה לפני כ 3-4 שנים, הרוויחו את העליות המטאוריות של מחירי דירות למכירה במרכז אתונה במיקומים אטרקטיביים.
כיום מי שקונה במעטפת הראשונה, הוא בד"כ קונה ממשקיע נדל"ן. עדיין ישנן הזדמנויות עבור השקעות נדל"ן באתונה במעטפת הראשונה בשכונות מסוימות, אמנם הזדמנויות נדל"ן מעטות ובשכונות מגורים פחות טובות, צריך אורך רוח וחזון כאשר מחליטים על קניית דירה באתונה בשכונות אלה.
כיום, השקעות נדל"ן באתונה עוברות למעטפת השנייה, המעטפת המרוחקת מהמרכז ההיסטורי ואקרופוליס מבחינת נגישות, גם במעטפת השנייה ניתן למצוא דירות להשקעה באתונה, כל השקעת נדל"ן ביוון צריך להיבדק בקפידה, להוריד סיכונים, להכין תוכנית עסקית ותקציב. חשוב מאוד שהדבר יעשה על ידי אנשי מקצוע מקומיים, אשר שוק הנדל"ן ביוון מוכר להם היטב, ואשר מסוגלים לספק לנו אינפורמציה אובייקטיבית.
מה חשוב לדעת לפני רכישת דירות ביוון להשקעה?
• תוכנית הגולדן ויזה – תוכנית הגולדן ויזה מהווה תמריץ משמעותי עבור השקעות נדלן ביוון. הגולדן ויזה ניתן בתנאי שמשקיע הנדל"ן שילם עבור קניית בית סכום של 250000 יורו ומעלה. הויזה מקנה אישור תושבות למשקיע הנדל"ן ובני משפחתו כולל ילדים עד גיל 21 לחמש שנים. אחרי 5 שנים ניתן להאריך את הויזה, במידה ומשקיע הנדל"ן ממשיך להחזיק בנכסים שערכם המינימלי 250000 יורו, אחרי 7 שנים ניתן להגיש בקשת תושבות קבועה. מסלול זה משך זרים רבים בעיקר מסין ליוון למטרת השקעות נדלן ביוון וקבלת הטבת הגולדן ויזה, תוכנית הגולדן ויזה פתחה להם את החלון למדינות האיחוד באירופה ובזול. חשוב לדעת עקב אי סדרים במתן הגולדן ויזה כפי שנחשפו באל ג'זירה, הממשל ביוון בוחן מחדש את התוכנית הנ"ל.
• צריך לדעת, משקיעי נדל"ן מעדיפים לקנות דירות להשקעה ביוון לפני שיפוץ ובזול, לשפץ אותם, לעיתים לשנות את הייעוד שלהם, ולהציע את הדירות ביוון למכירה (עסקת נדל"ן פליפינג). ישנם משקיעי נדל"ן המעדיפים לקנות דירות ביוון להשקעה עבור תשואה משכירת ארוכת טווח, או עבור השכרת דירה לתקופה קצרת טווח, ששם הרווח יותר משמעותי.
• רכישת דירות באתונה להשקעה הוא תהליך מורכב, מעבר למגבלות השפה. במידה והגעתם להחלטה על קניית דירות להשקעה באתונה, אנו ממליצים להסתייע במלווה אמין עליכם, בעל ניסיון בתחום השקעות נדל"ן באתונה, על מנת שיסייע לכם: במציאת נכס מתאים, במשא ומתן, בתיאום ציפיות ועמידה בתקציב, ובליווי בכל הפרוצדורות: קניית דירה באתונה, שיפוץ, השכרה, חברת ניהול. במידה ואתם מעוניינים אנו יכולים לקשר אתכם עם מומחי נדל"ן המתגוררים מקומית ביוון ודוברי עברית.
• משנת 2014 אין שינויי מיוחד בקצב מתן היתרי הבניה למגורים, נתון זה יכול להרגיע חשש מהיצף של דירות ובתים למכירה ביוון.
עדכונים חשובים על 2021
[31/05/2021] שינויי במחירי דירות למכירה ביוון בערים המרכזיות לפי הבנק המרכזי של יוון ברבעון ה-1 של 2021
מחירי דירות למכירה ביוון באתונה ובסלוניקי (חדשות מתחת ל 5 שנים)
| סוג דירה | שינוי מחירים רבעוני | שינוי מחירים שנתי |
|---|---|---|
| דירה ביוון כללי | 2.40% | 2.90% |
| דירה באתונה | 2.80% | 5.50% |
| דירות בסלוניקי | 2.40% | 3.60% |
| דירות בערים אחרות ביוון | 2.50% | 0.10% |
מחירי דירות למכירה ביוון באתונה ובסלוניקי (ישנות מעל ל 5 שנים)
| סוג דירה | שינוי מחירים רבעוני | שינוי מחירים שנתי |
|---|---|---|
| דירה ביוון כללי | 2.80% | 3.40% |
| דירה באתונה | 2.70% | 5.40% |
| דירות בסלוניקי | 2.90% | 3.70% |
| דירות בערים אחרות ביוון | 1.70% | 1.90% |
[30/04/2021] עדכון נדל"ן ביוון עבור השליש הראשון של שנת 2021
ניתן להתרשם שמחירי הדירות ביוון מקבלן עלו בשליש הראשון של 2021 ב-1,85% משנה לשנה, ומחירי הדירות למכירה ביוון בשוק המשני עלו ב 2.25%.
בטבלה מטה ניתן להתרשם משינוי במחירי נדל"ן באתונה בשליש הראשון של 2021 יחסית לשנת 2020, עבור דירות למכירה באתונה מקבלן ומיד 2, ב 5 אזורים נבחרים.
| אזור באתונה ביוון | מחיר דירה יד 2 [יורו\מ"ר] | שינוי שנתי במחיר דירה יד 2 | שינוי שנתי במחיר דירה מקבלן |
|---|---|---|---|
| Ampelokipoi | 1.90% | ||
| Marousi | 2.50% | ||
| Palaio Faliro | €1,125 | 4.00% | 1.23% |
| Peristeri | €910 | 1.55% | 2.77% |
| Cholargos | €1,370 | 4.50% | 0.90% |
לפי מומחי נדל"ן מטעם חברת Geoaxis שוק הנדל"ן ביוון הוכיח עמידות מפתיעה בתקופת משבר הקורונה, צפי מומחי הנדל"ן הוא, המשך מגמת עליית מחירי הדירות להשכרה ודירות יד 2 הנגישות למרכז.
מקור – https://www.grekodom.com/news/2021-05-13/greek-real-estate-market-not-affected-by-the-pandemic
[30/03/2021] קו במטרו החדש באתונה יוצא לדרך
החוזה לעבודה מקדימה בקטע הראשון של קו חדש של המטרו באתונה נחתם ביום שני, וסלל את הדרך לתחילת הבנייה.
קו 4 צפוי לסייע בהפגת עומסי התנועה בחלקים גדולים של מרכז אתונה עם תחנות חדשות בכמה אזורים סואנים בבירת יוון כמו כיכרות אקסרכיה וקולונאקי ורחוב האקדמיה. הקו גם יחבר כמה מוסדות ושירותים חשובים, כולל מתחם בית המשפט הראשי באתונה, בתי חולים ואוניברסיטאות לרשת המטרו.
הצפי הינו כי עם סיום בנייתו של קו המטרו 4 באתונה, יסתייעו בו כ -340,000 נוסעים מידי יום, ותנועת המכוניות תקטן בכ -53,000 ביום.
בסיום בנייתו אנו צפויים לראות עליות מחירים משמעותיות של דירות למכירה באתונה באזורים הקרובים לתחנות המטרו.
מקור – https://www.ekathimerini.com/news/1158123/contract-for-work-on-the-new-athens-metro-line-signed/
[26/02/2021] השקעות נדל"ן ביוון במבנים היסטוריים
משקיעי נדל"ן מגלים עניין הולך וגובר בבניינים היסטוריים וניאו-קלאסיים, שכן ההיסטוריה והאלגנטיות האדריכלית ניכרת עליהם, ולעיתים קרובות מיקומם הופכים אותם לאובייקטים בעלי ביקוש רב להשקעות נדל"ן ביוון עבור משקיעים מקומיים וזרים כאחד. שוק הנדל"ן ביוון נותר חזק ועמיד עבור סגמנט זה.
עדכונים חשובים על 2020
לפי דו"ח אתר Spitogatos באתר toronnews, מחירי הנדל"ן של הנכסים המסחריים ביוון עלו ברבעון הרביעי של שנת 2020 בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019, הממוצע הגבוה ביותר של מחיר השכרת נכס למ"ר נרשם בצפון פרברי אתונה (10.9 יורו) ומרכז אתונה (10 יורו), ואילו הממוצע הנמוך ביותר של מחיר השכרת נכס נרשם ב (Larisa 5.5 יורו). מחירי מכירת המשרדים ביוון עלו גם ברבעון הרביעי, כאשר הפרברים הדרומיים של אתונה רשמו את המחיר הממוצע הגבוה ביותר למטר רבוע (2,030 אירו), עלייה של 6.3 נקודות לעומת 2019, ואחריהם הפרברים הצפוניים (2,007 יורו, עלייה של 11.9 נקודות). ב Larisa מחירי מכירת המשרדים צנחו ב -4.0 נקודות ואילו Patra רשמה את המחיר הממוצע הנמוך ביותר (882.9 יורו, עלייה של 11.1 נקודות לעומת 2019).
עדכונים וחדשות נדל"ן ביוון
דירות להשקעה ביוון
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
