השקעות נדל"ן בשכונות באתונה ביוון
סקירת נדל"ן למגורים באתונה
שוק הנדל"ן ביוון מאז ומעולם היה יעד אטרקטיבי עבור השקעות נדל"ן. עיקר השקעות הנדל"ן ביוון התמקדו במוקדי התיירות, בעיקר באיים האטרקטיביים שיוון התברכה בהם. בשנים האחרונות משקיעי הנדל"ן סימנו את אתונה כיעד מועדף עבור השקעות נדלן, התיירות ההולכת וגוברת משנה לשנה בשילוב עם עידוד השקעות נדל"ן ביוון מצד הממשל, הביאו לשטף של משקיעי נדל"ן אשר מאתרים דירות למכירה יד 2, משפצים אותן, ומשכירים אותן בעיקר לשכירות קצרת מועד (איירביאנבי). משקיעי נדל"ן זרים קונים כיום גם בניינים שלמים, וגם דירות בשכונות השונות באתונה. אתונה עיר גדולה היסטורית אותנטית בעלת ניחוח ייחודי, כמו כל עיר ברחבי העולם גם באתונה, ישנם שכונות איכותיות יותר מבחינת הנדל"ן למגורים, ויש איכותיות פחות.
בפוסט זה אני אנסה לתת סקירה בסיסית על השכונות באתונה, הן על סמך ניסיון אישי והן על סמך תחקיר ברחבי האינטרנט, תחילה אנסה לציין כללי אצבע גסים, כדי לאפיין את שכונות המגורים באתונה לפי מיקומן.
1. אני בוחר את נקודת הייחוס שלי במשולש ההיסטורי במרכז אתונה (יש מומחי נדל"ן שנקודת הייחוס שלהם לקביעת המעטפות הוא האקרופוליס והקרבה אליו), האטרקטיביות של דירות למכירה באתונה מתבססת על מרחק השכונה מהמשולש ההיסטורי, למרחק זה אני מתייחס בסקירת השכונות כמעטפת (של המשולש ההיסטורי), מעטפת ראשונה מציינת קרבה ראשונה וגישה מהירה גם ברמת הליכה לכל האטרקציות שהמרכז ההיסטורי גדוש התיירים מציע.
2. שכונות המגורים באתונה הנמצאות, דרום מזרחית, דרום מערבית, ודרומית למשולש ההיסטורי, נחשבות שכונות מגורים איכותיות ויקרות, שכונות המגורים באתונה הממוקמות צפון מזרחית, צפון מערבית, וצפונית למשולש ההיסטורי נחשבות איכותיות פחות וזולות יותר.
3. הנוף והקרבה לאקרופוליס. דירת מגורים שמקורבת לאקרופוליס או שנשקף ממנה האקרופוליס הערך שלה עולה.
מחירי הדירות בכל אחת משכונות המגורים באתונה, משתנים משמעותית לפי, הקומה בה שוכנת הדירה, מצב הנכס, מצב הבניין, קרבה לתחבורה ציבורית. הפרמטר החשוב מכולם, מיקום הנכס בתוך השכונה, נתון שרק אדם מקומי, מקצועי, ואובייקטיבי יכול לבדוק עבורנו.
יש לציין שפוסט זה נכתב טרום התפרצות מגפת הקורונה, משבר הקורונה יטלטל את כלכלת יוון וכנגזרת גם את שוק הנדל"ן ביוון, מחירי הדירות באתונה ישתנו, ולהערכתנו ירדו משמעותית, יתכן ויפתחו הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות עבור השקעות נדל"ן ביוון, במהלך, ולאחר משבר הקורונה.
מחירים ותשואות של דירות להשקעה באתונה לפי שכונות
| שכונות לקניית דירה באתונה | מחיר דירות למכירה [יורו\מ"ר] | מחיר השכרה [יורו\מ"ר] | תשואה [%] | |
|---|---|---|---|---|
| שכונת זוגרפו | €1,400 - €3,000 | €7 - €12 | 5% - 6% | דירות להשקעה בזוגפרו |
| שכונת קיפסלי | €1,000 - €1,800 | €6 - €9 | 6% - 7% | דירות להשקעה בקיפסלי |
| שכונת אקסרכיה | €1,200 - €2,200 | €7 - €10 | 5% - 7% | דירות להשקעה באקסרכיה |
| שכונת קיסראני | €1,300 - €2,300 | €8 - €11 | 6% - 7% | דירות להשקעה בקיסראני |
• מחיר קניית דירה באתונה לפי שכונות נכון לתאריך 1/2/2021.
• הנתונים הם עבור דירה בגודל של 50 – 60 מ"ר, קומה ראשונה.
• המחירים משתנים לפי מצב הדירות וממוקם בשכונות.
• נתונים לפי ניתוח אתרי מכירות און ליין.
השקעות בשכונות באתונה
ביצענו את חלוקת השכונות באתונה, אשר תובא בהמשך הכתבה לפי, איכות הנדל"ן למגורים בכל אחת מהשכונות כפי שאנו מכירים אותן. החלוקה נעשתה לפי הכותרות הבאות:
שכונות פוטנציאליות עבור השקעת נדל"ן באתונה.
שכונות טובות מאוד באתונה מבחינת איכות הנדל"ן למגורים.
שכונות טובות באתונה מבחינת איכות הנדל"ן למגורים.
שכונות פחות טובות באתונה מבחינת איכות הנדל"ן למגורים.
מחירי הנדל"ן באתונה, ומחירי השכרת דירות כפי שהם מובאים בפרוט, משתנים בהתאם, למצב הנכס, מיקומו בשכונה, הקומה בה הדירה ממוקמת, הנוף הנשקף, הקירבה לתחבורה, וגיל הנכס.
מחירי הדירות ומחירי השכרת דירות באתונה, מובאים כפי שהם מופיעים בלוחות הנדל"ן ביוון לשנת 2019 – תחילת 2020. מחירי קניית דירות באתונה ומחירי השכרת דירות, מתייחסים לדירה ששטחה 50 – 70 מ"ר, מקומה ראשונה ומעלה, בבניין שיש בו מעלית.
שכונות פוטנציאליות עבור השקעת נדל"ן באתונה
Exarcheia
אקסרחיה ממוקמת צפון מזרחית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, במעטפת השכונות הראשונה. בחרתי להתחיל עם אקסרחיה, מכיוון שנכון להיום, זאת השכונה שמרכזת את מירב תשומת הלב של משקיעי הנדל"ן להשקעות נדל"ן באקסרכיה באתונה, זאת עקב המיקום המרכזי שלה, ועקב מחירי הבתים הזולים בשכונה. יש לציין שמשקיעי נדל"ן סינים קנו נכסים רבים באקסרחיה.
אקסרחיה התפרסמה עקב הפגנות רבות אנטי ממסדיות שיצאו ממנה, מי שהוביל את ההפגנות הנ"ל הינם אנרכיסטיים שמאלנים אנטי ממסדיים בעיקר סטודנטים. יש המון גרפיטי על הביניים והמבנים ברחבי השכונה. אקסרחיה מאכלסת אמנים, סטודנטים ומהגרים. אקסרחיה היא שכונה תוססת, ניתן לבלות עד לשעות הקטנות של הלילה בברים ובטברנות בהם מנגנים את הרמבטיקו, להנות מהגלריות הפזורות ומבתי קולנוע. יש לציין שהשלטונות באתונה עושים מאמצים רבים, על מנת לשפר את מצב הבטחון בשכונה ואת הוויזואליות שלה וכמובן שמטבע הדברים משקיעים נמשכים להשקעות נדל"ן באקסרחיה בעקבות כך.
אקסרחיה עטופה באקסרחיה נאפולי, הנחשבת איכותית יותר מבחינת אוכלוסייה. מצד אחד השכונה צמודה שכונת ויקטוריה, שהיא שכונה של מהגרים ופשע, ומצידה השני צמודה לשכונת קולונקאי שהיא שכונה יוקרתית.
בשכונה נמצא מוזאון הארכיאולוגיה הגדול, בקרבתה נמצאת האוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה.
מחירי הדירות ב אקסרחיה משתנים במהירות זאת עקב הביקוש גבוה, ניתן להשכיר את הדירות לשכירות קצרת מועד (ארביאנבי) עקב קרבת השכונה למרכז אתונה.
המטרו הקרוב נמצא במרחק של 10 דקות, עוד כשנתיים מתוכנן מטרו שיגיע לשכונה.
מחירי הדירות בשכונת אקסרחיה באתונה הינו, 2000 – 3200 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת אקסרחיה באתונה הינה בין 8 – 12 יורו למ"ר.
Victoria Omoni
שכונות ויקטוריה ואומוניה ממוקמות צפונית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, השכונות מוזכרות יחדו, כיוון שהן נמצאות באותו אזור בדיוק, וזהות מבחינה דמוגרפית. אומוניה היא אזור קטן יחסית שנמצא למרגלות ויקטוריה קרוב למרכז, השכונות נמצאות במיקום מצוין.
אזורים אלה נחשבים שנים רבות לאזורי ריכוזי פשע ומהגרים. פארק ויקטוריה לדוגמא, מהווה מקום ריכוז למהגרים ופליטים מכל העולם, מי שצפה בתוכניתו של צבי יחזקאל על איראן, היה יכול לראות זאת הלכה למעשה. מחירי הדירות בשכונה נמוכים מאוד. יש לציין שסטודנטים רבים מתגוררים בשכונה, עקב מחירי הדירות הזולים והקירבה לאוניברסיטאות לעסקים וכלכלה ולפוליטכניק. משקיעי נדל"ן עדיין יושבים על הגדר מבחינת השקעת נדל"ן באזור זה.
השלטונות באתונה מודעים לבעיה בשכונות הנ"ל, בשנים האחרונות נעשים פרויקטים רחבים מאוד לשיפור התשתיות והבטחון בשכונה, אחד הפרויקטים הינו חידוש ככר אומניה שמהווה מרכז בילויי ואחת הצלעות של המשולש ההיסטורי.
עקב הקירבה של אזור זה למרכז, קיימים צירי תחבורה טובים בקרבת ככר ויקטוריה וככר אומוניה. קניית דירות בזול למטרת השכרה קצרת מועד אפשרית. השקעה בוויקטוריה ואומוניה הינה ספקולטיבית ואשאיר אותה לבעלי חזון.
יש תחנות מטרו מרכזיות הן באומניה והן בוויקטוריה.
מחירי הדירות בשכונת אומוניה באתונה הינו, 750 – 2000 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת אומוניה באתונה הינה, בין 5 – 9 יורו למ"ר.
Kypseli
שכונת קיפסלי ממוקמת צפון מזרחית למשולש ההיסטורי במרכז אתונה, מעטפת שניה. השכונה הינה שכונה ותיקה מאוד שבעבר אכלסה אוכלוסייה עשירה, עם בניית אזורים חדשים באתונה החלה הגירה שלילית מהשכונה, האוכלוסייה התחלפה ובשנים האחרונות החלו להתגורר בשכונה, מהגרים מאפריקה ומהמזרח התיכון, אנשי רוח, משוררים, תסריטאים, מוזיקאים ושחקנים.
האוכלוסייה בשכונה הינה מעורבת ומגוונת כך גם סגנון המבנים והבניינים, פארקים רבים עוטפים אותה, גלריות בתי קפה וטברנות המשלבות את הישן והחדש שעיקרן נמצאות לצידי שדרת פוקיונוס נגרי (Fokionos Negri Boulevard).
מחיר הדירות בקיפסלי עדיין נמוכים וכמו כן גם מחיר השכרת דירות, דבר זה מהווה אבן שואבת לסטודנטים רבים ומשקיעים רבים לחפש השקעות נדל"ן בקיפסלי. קיפסלי נמצאת בקרבת האוניברסיטה לכלכלה ועסקים וקרוב לפוליטכניק. צעירי אתונה מתחילים להראות עניין הולך וגובר בשכונה. תחנת מטרו אמורה להגיע לשכונה.
מחיר הדירות בשכונת קיפסלי באתונה הינו, 800 – 3200 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת קיפסלי באתונה הינה, בין 5 – 13 יורו למ"ר.
Metaxourgeio
מטקסורגיו ממוקמת מצפון למשולש ההיסטורי במרכז אתונה, מעטפת הראשונה. יתכן שאני בין היחידים שמתייחס לשכונה הזו במאמר כלשהו. מטקסורגיו הייתה שכונה אפורה ומוזנחת, אשר שנים רבות אכלסה את מעמד הפועלים, עם השנים התחלפה האוכלוסייה לרוב במהגרים שמצאו בה מקום מרכזי וזול להתגורר בו. בשנת 2004 לקראת משחקי האולימפיאדה אשר יוון אירחה, החלו שיפוצים נרחבים ברחבי אתונה הן בנראות והן בתשתיות, בתקופה זו מטקסורגיו זכתה למתיחת פנים ושיפור, שינויי זה החל למשוך תושבים מהמעמד הגבוה להתגורר בה, בשכונה נפתחו גלריות ובתי אופנה, מוזיאונים, מסעדות ובתי קפה איכותיים, נעשו מאמצים מקומיים לייפות את השכונה ביצירות אומנות, השינוי שעברה החל למצב אותה כשכונה אומנותית. מחירי הנדל"ן למגורים הזולים הנגישות והמיקום המעולה, יכול להוות פוטנציאל להשקעת נדל"ן.
ישנם שני תחנות מטרו בשכונה.
מחירי הדירות בשכונת מטקסורגיו באתונה הינו, 800 – 3500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת מטקסורגיו באתונה הינה, בין 6 – 19 יורו למ"ר.
Ampelokipoi
שכונה זו מסמנת את מחיר הנדל"ן למגורים הגבוה של הקטגוריה הזו.
אמפלוקיפוי ממוקמת צפון מזרחית למרכז אתונה ומרוחקת מהמשולש ההיסטורי, מעטפת שלישית.
השכונה צפופה מאוד מבחינת מגורים, בשכונה יש כ 5 בתי חולים, בשכונה יש רובע גדול הממוקם מול אצטדיון פנאתינייקוס, המאכלס פליטים מאסיה שהגיעו ב 1933-1935. בשכונה בנייני משרדים רבים ןוגורדי שחקים, הרבה בארים מסעדות ובתי קפה המרוכזים בעיקר סמוך למשולש המסחרי, הרבה סטודנטים וצעירים מגלים עניין בשכונה ושוכרים בה דירות.
בשכונה יש שני תחנות מטרו.
מחירי הדירות בשכונת אמפלוקיפוי באתונה הינו, 1200 – 3500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת אמפלוקיפוי באתונה הינה, בין 8 – 15 יורו למ"ר.
שכונות טובות מבחינת איכות הנדל"ן למגורים
Ano Petralona
שכונה זו מסמנת את מחיר הנדל"ן למגורים הנמוך של הקטגוריה הזו.
השכונה ממוקמת דרומה מהמשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. האוכלוסייה של השכונה הינה ממעמד הפועלים סוציו אקונומי נמוך, האזור כולו שמר על האותנטיות והיופי שלו מהמאה הקודמת, השכונה עברה שיפוץ ותחזוקה תוך שימור הסגנון, מסעדות פאבים וטברנות צצו, השכונה אינה שכונה מתויירת על אף הייחוד שלה, נוף מדהים נשקף מהסמטאות החיצוניות שלה על מרכז אתונה, השכונה מושכת יוונים המתגעגעים לשכונה יוונית אותנטית אמיתית לבלות בה.
יש תחנת מטרו בשכונה.
מחיר הדירות בשכונת פטרלונה באתונה הינו, 1400 – 2500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת פטרלונה באתונה הינה בין 6 – 12 יורו למ"ר.
Gazi
שכונה זו מסמנת את מחיר הנדל"ן למגורים הנמוך של הקטגוריה הזו.
גאזי ממוקמת מצפון למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת הראשונה. שמה נוצר עקב מפעלי הגז הגדולים שהיו ממוקמים בשכונה. מפעלי הגז נסגרו, ובמקומם הוקם מוזיאון של תעשיית הגז ומתחם להופעות מוזיקליות לתערוכות וכדומה, שינויי זה עודד פתיחת הרבה בתי קפה, מועדונים נחשבים, פאבים ומקומות בילוי, גאזי הינה אחד ממקומות הבילוי הפופולריים ביוון.
לשכונה מגיע קו מטרו.
מחיר הדירות בשכונת גאזי באתונה הינו, 800 – 3500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת גאזי באתונה הינה, בין 6 – 19 יורו למ"ר.
Zografou
זוגרפו נמצאת דרום מזרחית למרכז אתונה רחוקה מהמשולש ההיסטורי, מעטפת שלישית, מה שמייחד את השכונה זה שרוב הפקולטות של האוניברסיטה שוכנות בשטחה, הרבה דירות מושכרות לסטודנטים בשכונה.
האוכלוסייה בשכונה איכותית מאוד, השכונה בטוחה ומטופחת מבחינת גנים ופארקים, בקרבתה נמצאים מרבית בתי החולים של אתונה. זוגרפו הינה רשות מוניציפלית נפרדת.
יש לציין שמחירי הנדלן למגורים בשכונה, עלו משמעותית בשנתיים האחרונות. יש לחשב טוב את הכדאיות ברכישת דירה למטרת השכרה לסטודנטים, לעיתים מוצעות דירות למכירה במחירים זולים ואז מתברר שמדובר בקומת מרתף, אנו לא שוללים קניית דירה בקומת מרתף, ורוב הסיכויים שיהיה ניתן להשכיר את הנכס לסטודנטים, אנו מעדיפים לקנות דירה מקומה ראשונה ומעלה כדי לשמר ביקוש רחב לדירה.
בעתיד, אמור לעבור בשכונה ליד האוניברסיטה קו מטרו, כאשר זה יקרה, מחירי הדירות בשכונה יעלה.
מחיר הדירות בשכונת זוגרפו אתונה הינו, 1200 – 3100 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת זוגרפו אתונה הינה, בין 6 – 11 יורו למ"ר.
Goudi
גאודי ממוקמת ממזרח למרכז אתונה, ומרוחקת מהמשולש ההיסטורי, מעטפת שלישית. גאודי הינה שכונת מגורים באתונה השוכנת בחלק המזרחי של העיר על גבעות הר הימטוס. שמה של השכונה הושאל ממשפחת גאודי, משפחה שהייתה בעלת אחוזה גדולה באזור, האזור היה גם בית למחנה צבאי גדול בשם זהה, בגאודי ישנם שלושה בתי חולים אוניברסיטאיים (לייקו ושני בתי חולים לילדים), כמו כן ניתן למצוא בשכונה את שני הקמפוסים העיקריים של הפקולטה לרפואה והפקולטה לרפואת שיניים. הכיכר המרכזית של האזור היא כיכר סנט תומאס, שבמרכזה כנסיית סנט תומאס. שטח המחנה הצבאי הוסב והפך לפארק למתקני ספורט, ב2004 הושק במקום הפנטאתלון המודרני עבור משחקי האולימפיאדה.
יש תחנת מטרו בתחום השכונה.
מחיר הבתים למגורים בשכונת גאודי באתונה הינו, 1300 – 3200 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת גאודי באתונה הינה, בין 8 – 12 יורו למ"ר.
Ilisia
איליסיה נמצאת דרום מזרחית למרכז אתונה ורחוקה מהמרכז ההיסטורי, מעטפת שלישית. איליסיה צמודה לזוגרפו ופאגרטי, איליסיה עלית נמצאת בזוגרפו קרוב לפקולטות של האוניברסיטה. באיליסיה נמצאת שגרירות ארה"ב ומלון הילטון המפורסם שנמצא בחלק המערבי, האזור סביב המלון נקרא גם שכונת הילטון, מקום מבוקש להשקעות נדל"ן ומגורים. מרבית האוכלוסייה באיליסיה הינה מהמעמד הסוציואקונומי הגבוה.
2 תחנות מטרו ממוקמות בקרבת איליסיה.
מחיר הבתים למגורים בשכונת איליסיה באתונה הינו, 1200 – 3700 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת איליסיה באתונה הינה, בין 7 – 14 יורו למ"ר.
Pagrati
פאגראטי ממוקמת במרכז אתונה דרומית למשולש ההיסטורי, מעטפת שניה. פאגראטי הינה שכונה יפה אותנטית, מטופחת, איכותית, אשר נמצאת מיקום טוב. בשכונה פזורים בתי קפה ופאבים סולידיים. פאגרטי אינה שכונה מתויירת. פאגראטי הינה משכנם של היפסטרים ואוכלוסייה איכותית ואינטליגנטית. אצטדיון פנאתינייקוס הבנוי משיש, ואשר נבנה בשנת 1896 לאירוח האולימפיאדה מצוי בתוכה.
מתוכנן קו מטרו שיגיע לגבול השכונה.
מחיר הנדל"ן למגורים בשכונת פאגראטי הינו, 1000 – 3500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת פאגראטי הינה, בין 8 – 20 יורו למ"ר.
Koukaki
קוקאקי ממוקמת דרומית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. שכונת מגורים זו, הממוקמת למרגלות האקרופוליס וגבעת פילופפו, היא שילוב של אותנטיות, נוחות ובידור. האוכלוסייה הינה מעורבת מתושבים מקומיים וזרים מהמעמד סוציואקונומי בינוני גבוה,
קוקאקי היא תערובת של סגנונות אדריכליים, עם חוסר ההתאמה בין בתים נאו-קלאסיים, ובניינים נמוכים משנות השלושים, ומבנים שנבנו לאחר שנות השבעים. ברחבי השכונה יש חנויות קטנות, מסעדות מסורתיות, גלריות לאמנות, מוזיאונים, ברים ובתי קפה צבעוניים. בשנים האחרונות סומנה השכונה כאטרקטיבית מאוד לשכירות קצרת טווח (ארביאנבי).
יש בגבול השכונה תחנת מטרו.
מחיר הבתים בשכונת קוקאקי באתונה הינו, 1500 – 4200 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת קוקאקי באתונה הינה, בין 8 – 17 יורו למ"ר.
Psyri
שכונה זו מציינת את מחירי הבתים הגבוה של הקטגוריה הזו.
פסירי ממוקמת דרומית ובתוך המשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת ראשונה. שכונה קטנה הממוקמת, 15 דקות הליכה מאקרופוליס.
בעבר הייתה פסירי אזור תעשיה ומגורים זולים. המיקום הטוב של השכונה משך אומנים מוסיקאים ואנשי רוח. בשנים האחרונות החלו להיפתח יותר ויותר בתי קפה וגלריות, חנויות ומלונות בוטיק. לפני כשנתיים, משקעי הנדל"ן החלו להבין את הפוטנציאל העצום הטמון בשכונה המרכזית הזו, יותר ויותר בניינים ודירות שופצו ומחסני התעשיה הומרו לאתרי מסחר. כיום פסירי ידועה כסוהו של אתונה, מחירי הבתים האמירו, וקשה למצוא כיום דירות למכירה בשכונה.
3 קווי מטרו ממוקמים קרוב בשכונות השכנות.
מחירי הבתים בשכונת פסירי הינו, 2500 – 4000 יורו למ"ר.
דירות להשקעה ביוון
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
שכונות טובות מאוד מבחינת איכות הנדל"ן למגורים
Kolonaki
קולונאקי ממוקמת דרום מזרחית ובצמוד למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת ראשונה. קולונאקי הינה שכונה עשירה אריסטוקרטית מהיוקרתיות ביותר באתונה. ניתן למצוא בשכונה, בוטיקים וחנויות נחשבות ויוקרתיות של מיטב המותגים והמעצבים, בתי קפה פופולריים, מסעדות יוקרה, וחיי לילה פעילים. בקולונאקי הבניינים הינם בסגנון ניאו קלאסי ומודרני.
יש 2 קווי מטרו הנמצאים בקולונאקי.
מחיר נדל"ן למגורים בשכונת קולונקאי באתונה הינו, 2300 – 6000 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת קולונקאי באתונה הינה, בין 10 – 30 יורו למ"ר.
Plaka
פלאקה ממוקמת דרומית ובצמוד למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת ראשונה. שכונה זו בדרך כלל מופיעה ראשונה בכל מדריך טיולים ולא לשווא. השכונה הנה היסטורית, אותנטית, ציורית וייחודית. בפלאקה ישנם מבנים היסטוריים לצד מבנים מטופחים, סמטאות צרות, טברנות ובתי קפה המתמזגים לאופי השכונה. פירוש שמה של השכונה הוא "אתונה הישנה", ואכן החוויה הזו מועברת גם בבוקר ובעיקר בערב. מיותר לציין שמחירי הנדל"ן למגורים בשכונה מאוד גבוהים. פלאקה מבוקשת מאוד להשכרה קצר טווח.
מחיר נדל"ן למגורים בשכונת פלאקה באתונה הינו, 3000 – 5000 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת פלאקה באתונה הינה בין 15 – 25 יורו למ"ר.
Monastiraki
מונסטיראקי ממוקמת דרומית וצמוד למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת ראשונה. שכונה זו מייצרת אווירה מיוחדת שמושכת אלפי תיירים, הדבר העיקרי התורם לאווירה הזו הינו שוק הפשפשים שוכן בתוכה, ומהווה מגנט לתיירים, חנויות בוטיק, טברנות אותנטיות ומסעדות. מונסטיראקי מבוקשת מאוד על ידי תיירים ואי לכך יקרה מאוד מבחינת מחירי נדל"ן למגורים.
יש בשכונה תחנת מטרו מפוארת.
מחיר נדל"ן למגורים בשכונת מונסטיראקי באתונה הינו, 3000 – 5000 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת מונסטיראקי באתונה הינה, בין 12 – 20 יורו למ"ר.
Thissio
תיסיו ממוקמת דרומית וצמוד למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת ראשונה. שכונה ירוקה עם טיילת רחבה עם נוף לאקרופוליס, קולנוע פתוח, רוב הבניינים הינם בעיצוב נאו קלאסי, שכונה שממוקמת נפלא וקל להגיע אליה, הרבה תיירים פוקדים את תיסיו ובהתאם לכך גם מחיר שכירות קצרת מועד (איירביאנבי). השכונה יקרה מאוד מבחינת מחירי נדל"ן למגורים.
יש תחנת מטרו בשכונה.
Makrygianni
מקריגיאני ממוקמת למרגלות האקרופוליס דרומית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. שכונה היסטורית שבעבר הייתה נקראת אקרופולי, עוברת בא שדרה פופולרית לטיולי ערב, תיירים המעוניינים לעלות לאקרופוליס מתחילים את העלייה דרך שכונה זו, מקריגיאני שוכנת סביב מוזיאון אקרופוליס החדש. מיקומה מעולה, ובשכונה יש דרישה רבה לשכירות קצרת טווח ובהתאם לכך גם מחירי הבתים הינם גבוהים.
יש בשכונה תחנת מטרו.
מחיר נדל"ן למגורים בשכונת מקריגיאני באתונה הינו, 1500 – 4200 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת מקריגיאני באתונה הינה, בין 8 – 17 יורו למ"ר.
שכונות פחות טובות מבחינת איכות הנדל"ן למגורים
Patissia
פאסטיה עלית יכולה להיות פוטנציאלית להשקעת נדל"ן יחסית לקטגוריה.
השכונה מתחלקת לעלית ותחתית והיא נמצאת צפונית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שלישית. שכונה ממעמד של פועלים ומהגרים. אין ייחוד בשכונה. פאטסיה תחתית יותר צפופה וזנוחה, פאטסיה עלית יותר מודרנית. בפאסטיה ניתן למצוא את בית הספר הפרטי הגדול ביותר ביוון, בית חולים ובתי מרקחת, עסקים רבים, חנויות הממוקמות באזור המטרו וטברנות אותנטיות. בשכונה יש ביקוש להשכרת דירות לשכירות קצרת מועד, עקב התחבורה הזמינה ומחירים הדירות הזולים.
תחנת מטרו אחת בפאסטיה עלית.
תחנת מטרו אחת בפאסטיה תחתית.
מחיר נדל"ן למגורים בשכונת פאסטיה באתונה הינו, 700 – 2400 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת פאסטיה באתונה הינה, בין 5 – 10 יורו למ"ר.
Votanikos
ווטניקוס שוכנת דרום מערבית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. שכונה די מוזנחת, צידה המזרחי הינו אזור מגורים, האזור המערבי מיוער ותעשייתי, סוכנויות רכב, מפעלים נטושים, חצרות גרוטאות, קצת דמויי גטו מעולם שלישי, האוניברסיטה לחקלאות שוכנת בשכונה, אין שום דבר לתיירים, ישנם תוכניות ממשלתיות לשיפוץ להקמת קניון וכדומה,
יש תחנת מטרו אחת.
מחיר הדירות בשכונת ווטניקוס באתונה הינו, 800 – 3500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת ווטניקוס באתונה הינה, בין 6 – 19 יורו למ"ר.
Akademia Platonos
אקדמיה פלאטונוס ממוקמת מערבית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. אקדמיה הינה אחת השכונות העתיקות באתונה בעלת היסטוריה עשירה. השכונה מאופיינת בפארק ארכיאולוגי השומר על רוח התקופה, אירועי תרבות ואומנות מתקיימים בה מזמן לזמן, המוזיאון הדיגיטלי של אפלטון גם הוא מהווה אטרקציה בשכונה. האוכלוסייה בשכונה הינה מעורבת ממקומיים ומהגרים ממעמד סוציואקונומי נמוך.
בשכונה אין מטרו.
מחירי הדירות בשכונת אקדמיה פלאטונוס באתונה הינו, 700 – 2500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת אקדמיה פלאטונוס באתונה הינה בין 6 – 8 יורו למ"ר.
Kolonos
קולונוס ממוקמת מצפון למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. שכונת מעמד הפועלים, סוכנויות רכב בנייני משרדים ישנים, תעשיה קלה ובנייני מגורים, אזור לא תיירותי.
תחנת מטרו אחת קיימת בשכונה.
מחיר הנדל"ן למגורים בשכונת קולונוס הינו, 700 – 2500 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת קולונוס הינה, בין 6 – 10 יורו למ"ר.
Sepolia
אספוליה ממוקמת צפונית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שלישית. בעבר הייתה רשות מוניציפלית נפרדת. אספוליה הינה שכונת מעמד הפועלים. עקב אופציות התחבורה הרבות שנוספו לשכונה ואפשרו גישה נוחה ומהירה, השכונה החלה לשגשג.
מחיר הנדל"ן למגורים בשכונת אספוליה הינו, 700 – 2300 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת אספוליה הינה, בין 5 – 10 יורו למ"ר.
Agios Nikolaos
אגיוס ניקולאוס ממוקמת צפונית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, מעטפת שניה. שכונה של מעמד הפועלים, יש המתייחסים לשכונה כרובע של שכונת פאסטיה, אגיוס ניקולאוס בנויה בצפיפות סביב תחנת המטרו, האטרקציה בשכונה הינה הכנסייה המצויה בה מהמאה האחת עשרה.
תחנת מטרו אחת קיימת בשכונה.
מחיר הנדל"ן למגורים בשכונת אגיוס ניקולאוס הינו, 700 – 2200 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת אגיוס ניקולאוס הינה בין 5 – 8 יורו למ"ר.
Gyzi
גיזי ממוקמת צפון מזרחית למשולש ההיסטורי של מרכז אתונה, במעטפת השלישית. השכונה ממוקמת מעל אקסרכיה נאפולי, חלק גדול מהאוכלוסייה הם פליטים ותיקים מאסיה ומהמזרח התיכון, הביניים ישנים ולא נעשה כרגע כלום על מנת לשפר את הנראות. סטודנטים מוצאים את מגורם בשכונה עקב המחירים הזולים.
אין קומטרו העובר בשכונה.
מחיר הנדל"ן למגורים בשכונת גיזי הינו, 800 – 3000 יורו למ"ר.
מחיר השכרת דירה בשכונת גיזי הינה בין 7- 13 יורו למ"ר.
תחנות מטרו קו 4 עתידות באתונה
עדכון 30/03/2021 - קו במטרו החדש באתונה יוצא לדרך
החוזה לעבודה מקדימה בקטע הראשון של קו חדש של המטרו באתונה נחתם ביום שני, וסלל את הדרך לתחילת הבנייה.
קו 4 צפוי לסייע בהפגת עומסי התנועה בחלקים גדולים של מרכז אתונה עם תחנות חדשות בכמה אזורים סואנים בבירת יוון כמו כיכרות אקסרכיה וקולונאקי ורחוב האקדמיה. הקו גם יחבר כמה מוסדות ושירותים חשובים, כולל מתחם בית המשפט הראשי באתונה, בתי חולים ואוניברסיטאות לרשת המטרו.
הצפי הינו כי עם סיום בנייתו של קו המטרו 4 באתונה, יסתייעו בו כ- 340,000 נוסעים מידי יום, ותנועת המכוניות תקטן בכ- 53,000 ביום.
בסיום בנייתו אנו צפויים לראות עליות מחירים משמעותיות של דירות למכירה באתונה באזורים הקרובים לתחנות המטרו.
מקור – https://www.ekathimerini.com/news/1158123/contract-for-work-on-the-new-athens-metro-line-signed/
בטבלה מטה ניתן למצוא את רשימת שכונות באתונה בהם מתוכננת להיות מוקמת תחנת מטרו. סיום הפרויקט מתוכנן ל 2028.
| שכונה | מיקום בשכונה |
|---|---|
| Alsos Veikou | Omorfoklissias (Veikou) Ave. & Tralleon St. |
| Galatsi | Omorfoklissias (Veikou) Ave. & Galatsiou Ave. |
| Elikonos | Aghias Glykerias St. & Parnithos St. |
| Kypseli | Kanari (Kypselis) Square |
| Dikastiria | Evelpidon St. & Moustoxidi St. |
| Alexandras | Alexandras Ave. & Moustoxidi St. |
| Exarcheia | Exarcheia Square |
| Akadimia | Akadimias St. |
| Kolonaki | Filikis Etaireias (Kolonaki) Square |
| Evangelismos | Rizari Park |
| Kaisariani | Ethnikis Antistaseos Ave. & Vass. Alexandrou Ave. |
| Panepistimioupoli | within the campus of the |
| National and Kapodistrian University of Athens | |
| Ilisia | Indou St. & Aornou Square & Kyprou Square |
| Zografou | Alexandri (Gardenia) Square |
| Goudi | Eleftherias Square |
משקיעי נדל"ן ותיקים יודעים, שנגישות ובעיקר מטרו או רכבת המגיעים לאזור, מהווה פוטנציאל להשקעת נדל"ן ביוון.
עדכונים וחדשות נדל"ן ביוון
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
