ראשי » אירופה » חדשות נדל"ן באירופה » משקיעי נדל"ן מגלים את שוק הנדל"ן בתחום הדיור המוגן באירופה
משקיעי נדל"ן מגלים את שוק הנדל"ן בתחום הדיור המוגן באירופה
המחקר העדכני של Savills מראה עלייה משמעותית של השקעות נדל"ן בגרמניה ובשוודיה בבתי אבות. בין ינואר לספטמבר ניתן לראות גידול של 80% בהשקעות נדל"ן בדיור המוגן, ו21% גידול יחסית לשנת 2019.
המחקר העדכני של Savills מראה עלייה משמעותית של השקעות נדל"ן בגרמניה וובשוודיה בבתי אבות. בין ינואר לספטמבר ניתן לראות גידול של 80% בהשקעות נדל"ן בדיור המוגן, ו21% גידול יחסית לשנת 2019.
סך השקעות נדל"ן בדיור המוגן בגרמניה עמד על 42% מכלל השקעות נדל"ן בסגמנט זה באירופה, ובשוודיה סך השקעות נדל"ן בדיור מוגן היווה 23% מסך השקעות נדל"ן בקטגוריה זו באירופה. כאשר כלל השקעות נדל"ן בדיור המוגן באירופה ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 עמד על 3.6 מיליארד יורו. מומחי נדלן בינלאומיים דיווחו שגם בהולנד, בלגיה, ובפינלנד, משקיעי נדל"ן מיקדו השקעות נדל"ן בדיור המוגן.
לפי Savills השחקן הדומיננטי בשוק שהינו גם מחלוצי השקעות נדל"ן בדיור המוגן הינה קרן השקעות הנדל"ן REITs שעדיין מובילה את הסגמנט, חברות הפעילות מאוד בשוק הנדל"ן של הדיור המוגן הינן Aedifica ו Confinimmo.
שחקנים נוספים המתווספים להשקעות בשוק הדיור המוגן הינן חברות ניהול השקעות כגון: Priminial, Patrizia, Threestones Capital, Syntrus, וחברות נכסים כגון SBB I Norden.
לדברי מרקוס רוברט, אחראי אירופה, Savills Operational Capital Markets, למרות משבר הקורונה תחום בתי האבות נותר אטרקטיבי מאוד עבור משקיעי נדל"ן המחפשים הכנסה בטוחה מכיוון שהוא מגובה ביסודות איתנים לטווח ארוך. בהתבסס על עסקאות נדל"ן שנערכו לאחרונה ואחרות האמורות לצאת אל הפועל, יש צפי כי עד סוף השנה היקף עסקאות נדל"ן בבתי אבות יעלה מעט על 5 מיליארד אירו, בהתאם למחזור אשתקד.
כיום תשואת השקעות נדל"ן בדיור המוגן עומדת הינה בין 3.85-5% תלויי במדינה במיקום ובאיכות הנכסים. ישנו צפי של עלייה בתשואה של השקעות נדל"ן בדיור המוגן עקב התחרות הגוברת בקטגוריה.
לפי Lydia Brissy מנהלת המחקר האירופי ב Savills, על פי הנציבות האירופית, האוכלוסייה ב 27EU צפויה לעלות מ 447.7 מיליון ל 449.3 מיליון בשנת 2026. בסוף שנת 2020 כמות האוכלוסייה הבוגרת מגיל 65 ומעלה תמנה מיליון, וב 2100 תמנה 130 מיליון, בשנת 2050 האוכלוסייה בגילאים מעל 65 יהוו 30% מהאוכלוסייה, כיום האוכלוסייה הנ"ל מהווה 20% מהאוכלוסייה הכללית. כאשר האוכלוסייה הקשישה מגילאי 80 ומעלה מונה היום 6% מהאוכלוסייה, בשנת 2050 היא תהווה 11%, ובשנת 2100 היא תהווה 15%.
*הציטוטים בכתבה אינם כפי שנאמרו במדויק אלא סיכום דברים לפי הבנתינו.