ראשי » חו"ל » חדשות נדל"ן בחו"ל » מגמות מחירי הדירות ברבעון ה3 של 2020
מגמות מחירי הדירות ברוסיה, רומניה, סלובקיה, הולנד, ברבעון השלישי של 2020
לפי פרסומים אחרונים באתר הנדל"ן GPG ניתן להתרשם משינויי מחירי הדירות באירופה ברבעון השלישי של 2020 בארצות הבאות:
רוסיה
רוסיה נמצאת במומנטום צמיחה מבחינת מחירי הדירות, ברבעון השלישי של 2020 מחירי הדירות ברוסיה עלו ב 5.86% במשך השנה, וב3.63% יחסית לרבעון ה 3 בשנה הקודמת. עליית מחירי הדירות ברוסיה שנרשמה ברבעון השלישי של 2020 הינה הגבוהה ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2012.
מחירי הדירות במוסקבה עלו ב 1.52% ברבעון השלישי של 2020 יחסית לשנה הקודמת.
בסנט פטרסבורג מחירי הדירות ממשיכים לעלות חזק בשיעור של 14.57% במהלך השנה לרבעון השלישי של 2020.
באוקטובר 2020 הבנק המרכזי של רוסיה (CBR) שמר על ריבית ללא שינוי בגובה של 4.25%, שהינה הריבית הנמוכה ביותר בכל הזמנים, סכום ההלוואות שנלקחו מהבנק בעבור קניית דירה ברבעון ה 3 של 2020 עלה ב18.7% יחסית לשנה הקודמת, בהמשך לעלייה של 17% במהלך שנת 2019.
כמות הדירות שבנייתם הסתיימה ברוסיה בשנה שעברה עלו ב 6% יחסית לשנה לפני, עלייה זו הגיעה לאחר 3 שנים של ירידות בכמות של דירות חדשות ברוסיה שיוצאות לשוק הנדל"ן.
תשואת השכרת דירה בגודל 120 מ"ר במוסקבה עומדת על 3.22%. תשואת השכרת דירה בסנט פטרסבורג הינה 4.36%.
הכלכלה של רוסיה התכווצה ברבעון ה 3 של 2020 ב 3.6% יחסית לאותה תקופה אשתקד, וברבעון השני הכלכלה ברוסיה התכווצה ב8%.
שוק הנדל"ן ברומניה נמצא בבלימה, מחירי הדירות ברומניה עלו ברבעון השלישי של 2020 ב0.45% בלבד יחסית לרבעון אשתקד, כאשר ברבעון השני מחירי הדירות ברומניה עלו ב 7.3% יחסית לרבעון אשתקד, ברבעון הראשון של 2020 העלייה הייתה 9.5%, וברבעון הרביעי של 2019 מחירי הדירות ברומניה עלו ב 4.02% יחסית לרבעון הרביעי ב 2018.
ברמה רבעונית מחירי הדירות ברומניה ירדו ב 1.93% ברבעון השלישי של 2020.
לפי National Agency for Cadastre and Land Registration כמות הדירות שנמכרו ברומניה ברבעון ה3 של 2020 עלתה ב 0.8% יחסית לשנה הקודמת, על אף שלפי דיווחי פלטפורמת מחקרי הנדל"ן Analize Imobiliare הדרישה עבור דירות למכירה ברומניה ב 6 הערים הגדולות עלתה ב14% יחסית לאותה תקופה אשתקד.
הכמות של דירות חדשות שנבנו ברומניה כמעט ולא השתנו.
תשואת השכירות בבודפשט עבור דירה בגודל של 120 מ"ר הינה טובה ועומדת על 6.07%.
ברבעון ה 3 של 2020 התמ"ג ברומניה הצטמצם ב6%, זה בהמשך לירידה משמעותית ברבעון ה 2 של 10.3%.
מחירי הדירות בסלובקיה ושוק הנדל"ן בסלובקיה האיצו ברבעון ה 3 של 2020, ועלו ב 10.1% יחסית לשנה אשתקד, זאת העלייה הגבוהה ביותר שנצפתה מאז הרבעון השלישי של 2008. ברבעון השלישי של 2019 מחירי הדירות בסלובקיה עלו ב 6.67% יחסית לאותו רבעון ב 2018.
ברמה הרבעונית, מחירי הדירות בסלובקיה עלו ברבעון השלישי של 2020 ב 3.47% יחסית לרבעון הקודם.
לפי European Central Bank ECB כמות ההלוואות שנלקחו עבור רכישת דירות בסלובקיה ב9/2020 עלתה ב 9.1%, זאת בהמשך לעלייה של 9.7% ב2019.
תשואת השכירות בברטיסלבה עבור דירה של 120 מ"ר הינה 4.53%.
הכלכלה בסלובקיה הצטמצמה ב2.4% ברבעון השלישי של 2020, זאת בהמשך לירידה של 12.1% ברבעון השני, וירידה של 3.6% ברבעון הראשון של 2020.
מחירי הדירות בהולנד עלו ב 6.9% ושוק הנדל"ן בהולנד צמח ברבעון השלישי של 2020 יחסית לרבעון אשתקד, העלייה הגבוהה ביותר שנרשמה מאז הרבעון השלישי של 2018.
ברמה הרבעונית מחירי הדירות בהולנד עלו ברבעון השלישי של 2020 ב 1.51%.
לפי Statistics Netherlands CBS, בעשרת החודשים הראשונים של 2020 כמות הדירות שנמכרו בהולנד עלו ב 7.4% יחסית לאותה תקופה בשנה הקודמת, סה"כ 190854 דירות נמכרו.
תשואת השכרת דירה באמסטרדם בגודל של 120 מ"ר הינה 3.72%.
תשואת השכרת דירה בהאג הינה 5.61%.
ברבעון השלישי של 2020 התמ"ג בהולנד עלה ב 7.7% יחסית לאותו רבעון בשנה הקודמת, זאת לאחר ירידות של 8.5% ברבעון השני ו 1.5% ברבעון הראשון של 2020.