האם השקעת נדל"ן בקפריסין היא ההשקעה הנכונה ל 9/2021?
במאמר זה ננסה להציג בפניכם מספר פרמטרים אשר יסייעו לכם בהחלטה, האם השקעת נדל"ן בקפריסין בעת הזאת היא השקעה נבונה?
מחירי הנדל"ן בקפריסין נותרו נמוכים
לפי נתוני ה European Statistical Authority מחירי הנדל"ן בקפריסין ירדו ב 5% בשנה האחרונה, זאת בעוד מחירי הנדל"ן בערים רבות ברחבי אירופה עלו בכ 17%.
פרמטר משפיע נוסף שצץ לאחרונה, קשור למחירי חומרי הגלם לבניה, שעלו באופן משמעותי בחצי השנה האחרונה. העלייה הנ"ל צפויה להיות מועברת לרוכשי הדירות לאורך זמן, מה שהופך את רכישת הנכס כיום עדיין לבחירה הנכונה ביותר.
הבנק האירופאי המרכזי (EBC) ממשיך במדיניות הריבית הנמוכה.
הפרמטר החיובי הנוסף קשור למדיניות הבנק המרכזי האירופי (ECB) באשר לגובה שיעורי ההלוואות למשכנתאות. מדיניות ה ECB מעדיפה הרחבת אשראי כדרך להפעיל מחדש את הכלכלה. בפועל, זה מתורגם לריבית אפסית ,כך שהריבית היחידה שהלווה ישלם היום היא הריבית של הבנק המסחרי שאיתו הוא יעבוד. ריבית המשכנתא הממוצעת בקפריסין עומדת על כ -2 אחוזים בעוד שביוון היא מגיעה ל -2.9 אחוזים ובמלטה היא עולה על 3 אחוזים.
יחד עם זאת, מדיניות ה- ECB משפיעה על שיעורי ההפקדה. כאשר מספר בנקים מסחריים באירופה החלו לחייב את לקוחותיהם להשאיר את כספם בבנק (על מנת להילחם במצב של אחוזי הפקדה שליליים), מדיניות זו אמורה להגיע בקרוב לקפריסין.
גידול בחסכונות
בתקופת הנעילה הבנקים עודדו את הגדלת החיסכון של משקי בית, ובהתאם לכך הפקדות לחיסכון גדלו. החסכונות הנ"ל יכולים להוות דלק להתפתחות התקופה הבאה, אך יחד עם זאת הם יכולים גם להיות כלי זמין לשיפור מצבם הפיננסי של אותם המפקידים לחסכון, ורכישת נדל"ן היא עדיין אחת ההשקעות הטובות ביותר.
יש לציין שקפריסין הייתה אחת המדינות שהציגה רפלקסים טובים בזמן פרוץ המגיפה, והממשלה עשתה מאמצים רבים כדי להבטיח שהמשבר ישפיע על המשק כמה שפחות.
סבסוד המדינה
קפריסין מסבסדת את שיעור הריבית על משכנתאות ראשונות עד 1.5 אחוזים למשך ארבע שנים.
כל הגורמים הללו מביאים למסקנה שכל מי שמתכוון לרכוש נכס בקפריסין בעתיד כדי שיזדרז ויעשה זאת במהרה. מבחינה מציאותית, אי אפשר לדמיין שילוב של גורמים נוח יותר מזה שאנחנו עדים לו כרגע: המחירים נמוכים, הריביות מתקרבות לאפס והמדינה מסבסדת חלק גדול מהריבית.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
