ראשי » אירופה » קפריסין » השקעות נדל"ן בקפריסין » השקעות נדל"ן בקפריסין
השקעות נדל"ן בקפריסין
סקירה כללית
קפריסין ,אי מדינה מיוחדת במינה, כל כך קרובה רק שעת טיסה מישראל וכל כך הרבה היצע תיירותי, אטרקציות, חופים מדהימים שטופי שמש, ערים היסטוריות, כפרי נופש מפנקים, חיי לילה עשירים ומגוונים, לימסול, לרנקה, פאפוס, איה נאפה, נופש לכל כיס ולכל סגנון תיור, קפריסין הינו האי השלישי בגודלו בים התיכון ומכיל המון עוינות פוליטית בין טורקיה ליוון, בשנת 1974 נכבש צפון האי על ידי טורקיה ומאז קפריסין מחולקת בין המדינות הנ"ל, בפוסט זה נתייחס רק לחלק היווני של קפריסין.
הביקוש המתמשך של משקיעי נדל"ן זרים לרכוש נכסים בקפריסין מיוחס לגורמים רבים, ביניהם: יוקר המחיה הנמוך יחסית, איכות החיים הגבוהה, מתן הגולדן ויזה המאפשר מגורים קבועים וגישה למדינות האיחוד באמצעות רכישת נדל"ן, העובדה שקפריסין היא אחת היעדים המובילים לתקופת הפרישה, רמת פשע נמוכה, אוכלוסייה סימפטית, האקלים הים תיכוני, וכמובן מחירי הנדל"ן בקפריסין אשר עדיין נמוכים ואטרקטיביים ותשואה גבוהה של השכרת דירות.
קפריסין חוותה טלטלה שכמעט ריסקה את כלכלתה ואת המערכת הבנקאית שלה לחלוטין בשנת 2008, הבנק השני בגודלו לייקי נסגר ואיתו משקיעים רבים הפסידו את כספם, את חבל ההצלה זרק האיחוד האירופי שסייע לקפריסין כספית בהתניות מחמירות, המשאב העיקרי של קפריסין הינו תיירות, כמות התיירים הנשארים ללינה הינו 17 מיליון וגדל משנה לשנה.
מס החברות הנמוך בקפריסין והשער לעסקים באיחוד האירופי, מושך הרבה בעלי עסקים להקים בתחומה חברות ביניהם גם הרבה מאוד חברות ישראליות בעיקר בתחום האינטרנט, הקירבה לקפריסין מהווה עבורם תמריץ נוסף .
כלכלת קפריסין אמנם מראה סימני שיפור מתמשך אך עדיין אינה נמצאת במקום טוב פיננסית, דרוג האשראי נמוך, חוב לאומי לתמ"ג גבוה, חוב משקי הבית לתמ"ג גבוה, אבטלה גבוהה יחסית, אינפלציה נמוכה מידי.
חלק גדול של עסקאות נדל"ן עבור קניית דירות בקפריסין מרוכזות בלימסול ובפאפוס, מרבית התחלות הבניה מרוכזות בניקוסיה ובלימסול.
חשוב לדעת
פוסט זה מתייחס לנתונים עד תחילת 2020 לפני מגפת הקורונה. הצפי שלי שעקב המצב הלא יציב שבו קפריסין נכנסה למשבר הקורונה ביחד עם הפגיעה ארוכת הטווח שהתיירות עומדת לספוג, יוביל את קפריסין למצב לא פשוט מבחינה כלכלית. כמובן שההשפעה תהיה באופן ישיר גם על שוק הנדל"ן קפריסין, בתקופה הזאת צריך לנהוג במשנה זהירות ולהמתין עבור הזדמנויות נדל"ן.
שינוי שנתי ורבעוני במחירי דירות למכירה בקפריסין
רבעון | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה בקפריסין | שינוי רבעוני במחיר דירות למכירה בקפריסין |
---|---|---|
Q1/2021 | 5.80%- | 5.80%- |
Q4/2020 | 2.40% | 4.70% |
Q3/2020 | 1.40%- | 4.80%- |
Q2/2020 | 2.90%- | 0.30% |
Q1/2020 | 1.10% | 2.50% |
Q4/2019 | 0.50%- | 0.80% |
רכישת דירה בקפריסין
שלבי קניית דירה בקפריסין
לאחר איתור דירה למכירה בקפריסין, יש לערוך הסכם ראשוני (זכרון דברים) עבור קניית דירה מול עורך דין נדל"ן, חשוב לבחור עו"ד מומחה נדל"ן האמין עליכם עם המלצות שאינו קשור לאף אחד מהצדדים, בשלב זה של עסקת נדל"ן, קונה הדירה יצטרך להפקיד אחוז מסוים עליו סוכם מראש מסך מחיר הדירה ( בד"כ 1%) לחשבון מוכר בתמורה לשימור הנכס בבלעדיות, בתקופה הזו עורך הדין יבדוק את כל ההיבטים הסובבים את הנכס, במידה והתגלתה בעיה ההפקדה תוחזר.
ניתן להמשיך ולקדם עסקת נדל"ן עבור רכישת דירה רק לאחר שהבדיקה הסתיימה בהצלחה, עורך הדין יכין חוזה מכירת דירה ויזמן את הצדדים לחתום עליו, בשלב זה יועבר למוכר הדירה תשלום נוסף של כ 10% מסך מחיר הדירה, במידה והנכס הינו דירה מקבלן התשלום יהיה בד"כ 20-30% מסך מחיר הדירה, עורך הדין יגיש בקשה לשינוי רישום מקרקעין אשר בסיומה יחויב הקונה לשלם את מס הבולים ואת יתרת התשלומים לפי חוזה מכירת דירה.
רוכשי בתים שאינם תושבי האיחוד חייבים להגיש בקשה לאישור רשום לרשויות בקפריסין, אשור זה בד"כ ניתן מיידית אבל כרוך בבירוקרטיה ובהגשת מסמכים, עורך הדין שלכם אמור לטפל גם בנושא זה ללא תוספת תשלום.
השלב האחרון הינו תשלום דמי העברה בליווי עורך הדין, מעמד זה מסמן את סופה של עסקת נדל"ן בה עובר הנכס לבעלות קונה הבית סופית.
מע"מ עבור קניית נדל"ן בקפריסין
המע"מ הנהוג בקפריסין הינו 19%, מע"מ לא ישולם עבור קניית דירה יד שניה ועבור רכישת קרקעות באזורים מוגנים ואדמות חקלאיות.
קניית דירה למטרת מגורים לתקופה של עשר שנים זכאי להנחה של 5% במע"מ עבור 200 המ"ר הראשונים, מעבר ל200 ישולם מע"מ לפי ערך נקוב של 19%.
אנו נדרשים לשלם מע"מ בקפריסין עבור קניית נדל"ן בסך של 19% במקרים הבאים:
1. רכישת דירה מקבלן.
2. רכישת אדמה או נכס לפיתוח לבניה למטרה עיסקית.
מס בולים
מס הבולים משולם בסיום עסקת קניית דירה בקפריסין, מס זה הינו פרוגרסיבי ונע בין 0 – 0.2% מסך מחיר הדירה שנרכשה בקפריסין.
ערך הנכס הנרכש (יורו) | אחוז לתשלום |
---|---|
עד €5,000 | 0% |
€5,000 - €171,000 | 0.15% |
מעל €171,000 | 0.2% |
את מס הבולים יש לשלם עד חודש מרגע קניית דירה.
דמי העברה
מס זה הינו מס המשולם בסיום עסקת נדל"ן בקפריסין, והינו עבור רשום הנכס הנרכש ברשות המקרקעין על שם הקונה, והוא זה שמשלם את המס.
סכום רכישת דירה בקפריסין (יורו) | אחוז מס לתשלום |
---|---|
עד €85,430 | 3% |
€85,430 - €170,860 | 5% |
מעל €170,860 | 8% |
ישנם יוצאי דופן הזכאים להקלות במס העברה:
1. עסקת קניית דירה בה שולם מע"מ רגיל או מופחת, לדוגמא קניית דירה חדשה בה משולם מע"מ, אז יש פטור מוחלט מתשלום מס העברה.
2. עסקאות נדל"ן אשר אינן מצריכות תשלום מע"מ מלא הינן: עבור רכישת דירה יד שניה, אז ישנה הנחה של 50% בהתאם לטבלה.
3. במידה והנכס שנרכש רשום כנכס יחיד של חברה והעסקה הינה עבור נכס זה, אזי הקונה מקבל פטור מתשלום דמי העברה.
עורך דין נדל"ן
עורך דין נדל"ן בקפריסין גובה 1% – 2% מערך רכישת דירה.
שמאי נדל"ן
לפני קניית דירה בקפריסין, מומלץ לשכור את שירותיו של מהנדס בניין או שמאי נדל"ן אשר יבדוק את מצב תקינות הנכס והתאמה לתוכניות. עלות הבדיקה תלויה בגודל הבית ומורכבות הדו"ח ונעה סביב 500 יורו.
מתווך נדל"ן
משרד תיווך בקפריסין גובה עבור עסקת קניית דירה עמלה של כ3-5% פלוס מע"מ מערך קניית דירה, מוכר הנכס הוא זה שמשלם את העמלה הזו.
שיפוץ נכס בקפריסין
לפני קניית דירה יד 2 המצריכה שיפוץ, חשוב להוסיף את העלות של השיפוץ לתקציב השקעת נדל"ן שהכנו. שיפוץ נכס בקפריסין יכול לנוע בין 300-1000 יורו למטר מרמה של שיפוץ בסיסי עד רמת מפואר.
משכנתא עבור רכישת בית בקפריסין
דרישות עבור השכנתא בקפריסין
– מגיל 70 ואילך לא ניתן לקחת משכנתא עבור קניית בית.
– זרים יכולים לקחת משכנתא עבור רכישת בית עד 70 אחוז משכנתא מול שעבוד הנכס שנרכש.
– ריבית המשכנתא עבור קניית בית בקפריסין הינה 2.5% – 3.5%.
– פרק הזמן הניתן להחזר המשכנתא עבור קניית בית בקפריסין הינו בד"כ הינו 15 שנה.
– זמן קבלת המשכנתא עד חודשיים.
– עלויות ועמלות נוספות – הבנק גובה בין 500 ל800 יורו עמלת מסמכים וישנם עוד עלויות הסובבות סביב 100 יורו נוספים, עלות שמאי היא כ200 יורו (הבנק שולח שמאי לבדיקת הנכס, לרוב, שמאי יעריך את הנכס פחות מסכום קניית דירה לפי חוזה).
– במידה ויש צורך בתרגום מסמכים עבור רכישת דירה בקפריסין, העלות שתידרש תהיה כ700 יורו תלוי בכמות הנדרשת לתרגום.
מסמכים שהבנק בקפריסין דורש לשם קבלת משכנתא
דרכון.
חשבון בנק – פתיחת חשבון בקפריסין הוא גם תהליך המצריך הצגת מסמכים.
הצהרה בנקאית ממדינת התושבות.
קו"ח.
הוכחת הכנסה.
שכירים:
תלושי שכר מקוריים משלושת החודשים האחרונים.
הוכחת כל הכנסה יציבה אחרת חצי שנה אחורה.
עצמאי:
עצמאי נדרש להגיש מסמכים רבים, מומלץ לבדוק עם רואה חשבון מקומי לפני רכישה איזה מסמכים דרושים , במידה וקניית הדירה מחייבת לקיחת משכנתא.
מסמכים נוספים:
חוזה הסכם רכישה.
עדות לתשלום מקדמה.
ביטוחים : חיים , ורכוש.
שטר קניין.
העתק משכנתא במידה וקיימת.
הצהרת הלוואה במידה וקיימת בשלוש השנים האחרונות .
מסמכים הקשורים להשכרת דירה בקפריסין במידה וקיימת דירה.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
השכרת הדירה בקפריסין
מס על השכרת דירה
מס על השכרת דירה בקפריסין הינו פרוגרסיבי, ניתן לנקות מההכנסות של השכרת דירה הוצאות ופחת עד 20%.
תשואה שנתית של השכרת דירה (יורו) | מס על השכרת דירה |
---|---|
עד €19,500 | 0% |
€19,500 - €28,000 | 20% |
€28,001 - €36,300 | 25% |
€36,300 - €60,000 | 30% |
מעל €60,000 | 35% |
מס רכוש (ארנונה)
מס הרכוש הינו מס שנתי שכל בעל נכס בקפריסין מחויב לשלם אותו עבור השכרת דירה, תשלום המס נעשה לפי הטבלה מטה.
ערך הנכס הנרכש (יורו) | אחוז לתשלום |
---|---|
עד €12,501 | 0% |
€12,501 - €40,000 | 0.6% |
€40,001 - €120,000 | 0.8% |
€120,001 - €170,000 | 0.9% |
€170,001 - €300,000 | 1.1% |
€300,001 - €500,000 | 1.3% |
€500,001 - €800,000 | 1.5% |
€800,000 - €3,000,000 | 1.7% |
מעל €3,000,000 | 1.9% |
מבני ציבור ואדמות חקלאיות פטורות ממס רכוש.
ביטוח דירה בקפריסין
ביטוח דירה בקפריסין מחושב לפי 1.2 יורו עבור כל 1000 יורו של הערכת מחיר דירה.
חברת ניהול נכסים
חברת ניהול נכסים בקפריסין גובה 10% ומינימום 30 יורו פלוס מע"מ לחודש, עבור השכרת דירה לשכירות ארוכת טווח.
מתווך נדל"ן
חברת תיווך נדל"ן גובה עבור השכרת דירה בקפריסין לשכירות ארוכת טווח חודש שכירות.
מכירת דירה בקפריסין
חברת תיווך נדל"ן
חברת תיווך נכסים בקפריסין גובה 3% – 5% ממחיר מכירת בית.
מס שבח
מס השבח הינו מס על מכירת דירה, המס נדרש על ההפרש בין מחיר מכירת דירה למחיר קניית הדירה בקפריסין והוא עומד על 20%, ניתן לנקות הוצאות ופחת מרגע רכישת דירה.
עדכונים וחדשות נדל"ן בקפריסין
האם השקעת נדל"ן בקפריסין היא ההשקעה הנכונה ל 9/2021?
סקירת השקעות נדל"ן בקפריסין במאי 2021
הצפי עבור הכלכלה ושוק הנדל"ן בקפריסין לשנת 2021
פתיחת אתר הקזינו בלימסול קפריסין נדחתה לשנת 2022
מגמות נדל"ן בקפריסין ב 4 החודשים הראשונים של 2021
סקירת שוק הנדל"ן בקפריסין לשנת 2020
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו